소 재 지	경기도 김포시 승가로19번길 22, 502호  경기도 김포시 풍무동 96
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.36㎡(11.60평)
건물면적	44.58㎡(13.49평)
사건번호	2023타경48436
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,930,000원
입찰보증금	(10%) 7,693,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승가로19번길 22	449.0 분의 38.36	38.36㎡ (11.60평)
건물 승가로19번길 22	502호 철근콘크리트구조	44.58㎡ (13.49평)

경기도 김포시 풍무동 소재 "양도초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2017.10.19	[보]110,000,000
주OO	전부(502호)	2017.10.19	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		박상임:2024. 1. 12.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월31일	근저당권	80,000,000원
2020년2월7일	근저당권	20,000,000원
2020년6월22일	근저당권	300,000,000원
2022년2월18일	가압류	200,386,219원
2022년6월21일	압류
2023년10월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 "양도초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 김포시 통진읍 담터로 85-11,  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 24.46평	218,000,000원 12,567,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기,법정지상권]  건물: 5.12평	22,400,000원 7,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, [대지권미등기,법정지상권]  건물: 5.12평	22,400,000원 7,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 김포시 사우로9번길 20-6, 101동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.61평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 김포시 승가로19번길 22, 502호  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 11.60평	157,000,000원 76,930,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 김포시 통진읍 조강로 122,  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 11.65평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (0회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 김포시 하성면 태산로18번길 15,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.21평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 김포시 통진읍 흥신로254번길 10-24,  건물: 20.09평  , 토지(대지권): 24.33평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 김포시 봉화로 85, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 10.21평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 김포시 봉화로 3-22, 1동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 9.18평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 김포시 통진읍 담터로 42, [임차권등기]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 10.93평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 김포시 봉화로51번길 46-16, 4층402호 [임차권등기]  건물: 22.60평  , 토지(대지권): 8.32평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 김포시 하성면 태산로13번길 36, [임차권등기]  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 6.81평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 김포시 봉화로21번길 37, 에이동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.23평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 김포시 사우로9번길 20-12(사우동), 104동 [임차권등기]  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 8.68평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (0회)