소 재 지	경기도 부천시 원미구 부천로57번길 31, 4층402호 (심곡동,영아트빌)  경기도 부천시 원미구 심곡동 375-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.79㎡(6.29평)
건물면적	45.46㎡(13.75평)
사건번호	2023타경48979
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(70%) 127,400,000원
입찰보증금	(10%) 12,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부천로57번길 31	166.3 분의 20.79	20.789㎡ (6.29평)
건물 부천로57번길 31	4층402호 (심곡동,영아트빌) 철근콘크리트구조	45.46㎡ (13.75평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2020.09.21.	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		장수연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.10.04.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨, 경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	압류
2022년10월4일	임차권설정	168,000,000원
2023년10월25일	압류
2023년11월6일	강제경매
2023년12월18일	가압류	9,006,659원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 3 18. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.08.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부흥로 372,  건물: 19.76평  , 토지(대지권): 8.03평	358,000,000원 250,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 삼작로256번길 53-18,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.16평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 신흥로86번길 35,  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 7.58평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 조마루로366번길 56,  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 9.45평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 지봉로121번길 45, [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 9.35평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부일로398번길 25,  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 8.38평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 삼작로280번길 9-6,  건물: 11.78평  , 토지(대지권): 6.49평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부천로209번길 50,  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 8.80평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 지봉로63번길 18-21,  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 8.32평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 원미로78번길 40-3, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.50평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 석천로16번길 67, 2층202호  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 12.40평	575,000,000원 281,750,000원	재진행 (2회)
2022-11-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로40번길 33, 3층302호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 6.25평	192,000,000원 15,812,000원	유찰 (7회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로31번길 37, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 6.30평	155,000,000원 12,765,000원	유찰 (7회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로40번길 43, 6층604호 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.44평	166,000,000원 166,000,000원	재진행 (3회)