소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로92번길 83, 3층303호 (송내동,예하임)  경기도 부천시 소사구 송내동 439
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.67㎡(8.37평)
건물면적	34.59㎡(10.46평)
사건번호	2023타경48238
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로92번길 83	495.9 분의 27.67	27.67㎡ (8.37평)
건물 경인로92번길 83	3층303호 (송내동,예하임) 철근콘크리트구조	34.585㎡ (10.46평)

○ 경기도 부천시 송내동 소재 "부천고등학교" 동측 인근에 소재하며 주위환경은 학교주변 주택지대임 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2019.6.12.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		한상원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 7. 23.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨, 경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년7월23일	임차권설정	200,000,000원
2023년11월6일	강제경매
2023년11월22일	압류
2024년4월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 경기도 부천시 송내동 소재 "부천고등학교" 동측 인근에 소재하며 주위환경은 학교주변 주택지대임 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	다세대/빌라  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 23,224,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 20,507,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 부광로16번길 15, 3동  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 10.87평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 18,941,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 성주로176번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 12.57평	408,000,000원 48,001,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로 143, [임차권등기]  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.87평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로 43-13,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 10.26평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로160번길 69, [임차권등기]  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 12.13평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (3회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.19평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 7.94평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로224번길 26,  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 11.27평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로224번길 26, [임차권등기]  건물: 12.16평  , 토지(대지권): 8.04평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로234번길 76,  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 5.05평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로294번길 36, [대지권미등기]  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 10.19평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로392번가길 33, [임차권등기]  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 6.05평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)