소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 96-21
물건용도	토지/과수원
토지면적	113.00㎡(34.18평)
건물면적
사건번호	2024타경3161
감정평가액	38,081,000원
최저입찰가	(70%) 26,657,000원
입찰보증금	(10%) 2,665,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인성리 96-21	과수원	113㎡ (34.18평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월17일	가압류	9,627,977원
2024년3월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지목 과수원(일부 토지에 밀감목이 식재되어 있음, 과수목 등 포함 평가임, 지적도상 맹지임) [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(고산리 3675-9) 전(경작지) -소재지2.(인성리 96-21) 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지3.(인성리 96-3) 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있고 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㄱ.콘크리트조 수조시설물(인접토지 인성리 96-1 지상에 일부가 침범된 것으로 보여지나 침범 여부등 상세한 사항은 지적측량을 요함) ㄴ.파이프조 하우스시설물 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 38,081,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,547,885원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,086.88평	1,412,049,000원 484,333,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	과수원  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,683.72평	1,226,404,000원 294,460,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.38평	1,097,550,000원 263,522,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4 [농지취득자격증명]  건물: 151.76평  , 토지(대지권): 1,634.11평	1,065,138,900원 745,597,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1268 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,942.12평	2,033,610,000원 697,528,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	과수원  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2260-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 42.07평	25,451,640원 8,730,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대포동 295 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 626.78평	810,152,000원 396,974,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 하례리 1809 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 18,355.70평	7,672,513,500원 7,672,513,500원	재진행 (1회)
2024-10-15	과수원  제주 서귀포시 동홍동 1016 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.46평	365,885,000원 179,284,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	과수원  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1280 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.96평	50,320,000원 24,657,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대정읍 인성리 96-21  , 토지(대지권): 34.18평	38,081,000원 26,657,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대정읍 인성리 96-3  , 토지(대지권): 5.75평	2,812,000원 1,968,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 수망리 163 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 389.62평	525,504,000원 367,853,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 토평동 1532-4  건물: 0.67평  , 토지(대지권): 331.84평	773,583,000원 541,508,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 호근동 2076-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 256.52평	274,752,000원 192,326,000원	유찰 (1회)