감정가는 1,017,258,000원입니다.

최저입찰가는 712,081,000원(70%)입니다.

입찰일은 2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 71,208,100원 입니다.

  ♡ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4
  ♡ 유형 : 토지/과수원
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 1318
  ♡ 집행법원 : 제주지방법원

이 물건의 사건번호는 2024타경1318 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4 토지/과수원 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경1318이며 제주지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,017,258,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 712,081,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰보증금은 71,208,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4
물건용도 토지/과수원
토지면적 5,402.00㎡(1,634.11평)
건물면적
사건번호 2024타경1318
감정평가액 1,017,258,000원 
최저입찰가 (70%) 712,081,000원 
입찰보증금 (10%) 71,208,100원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

신산리 1282-4 		과수원 4463㎡ (1,350.06평)
과수원 688㎡ (208.12평)
임야 251㎡ (75.93평)
제시외건물
신산리 1282-4 		신산리 1282-4 440 ㎡(133.10평)
신산리 1282-4 61.7 ㎡(18.66평)
기호 1-3: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산초등학교’ 남서측 근거리에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능, 기와지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
최OO 소재지1,2,3.토지 및 지상 제시외 건물(ㄴ) 미전입 [보]없음
[월]년세 10,000,000원
강OO 소재지1.지상 제시외 건물(ㄱ) 미전입 [보]없음
[월]미상
매각물건명세 비고  강영철 : 본건 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ) 보수 및 신축 비용을 임차인이 일부 부담하는 조건으로 계약하여 점유사용하고 있다고 진술함
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2017년10월25일 근저당권 588,000,000원
2023년6월8일 근저당권 120,000,000원
2023년6월23일 근저당권 144,000,000원
2024년1월24일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 과수목 등 포함 평가임 - 이 사건 목록1.2.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 제시외 건물 ㈀ 파이프조 차광막지붕 단층 창고 및 작업장약 440㎡, ㈁ 벽돌조 강판지붕 단층 관리사 약 61.7㎡ 각 매각 제외함 - 목록1. 지목 과수원(밀감목이 식재되어 있음, 이동식 철재컨테이너 4동 매각 제외) - 목록2. 지목 과수원(폐원상태임) - 목록3. 지목 임야
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(신산리 1282-4) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고 및 관리사 건립되어 있으며, 이동이 용이한 철재컨테이너 4동이 있음 - 소재지2.(신산리 1305-4) 과수원 - 소재지3.(신산리 1304-6) 임야 * 소재지1,2,3. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 위 소재지1,2,3. 지상에 제시외 건물 ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지4.(표선리 1007-1) 대지(일부 지상 가정용 태양광발전 시설 있음) - 소재지5.(표선동서로 197) 지상 제시건물 벽돌조 기와지붕 단층 주택 제시외 건물 ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 변소 ㄹ.파이프조 천막지붕(지붕 파손) 단층 창고 ㅁ.목조 목구조지붕 단층 방 건립되어 있음 - 소재지6.(표선동서로 197) 지상 제시건물 1호 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 소매점(실제: 창고) 제시외 건물 ㅂ.블록조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1-3: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산초등학교’ 남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능, 기와지붕,
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.25. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2024타경1318 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-07-16  과수원
 제주 서귀포시 서호동 402-1 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 911.13평 		1,092,795,000원
374,829,000원		 유찰
(3회)
2024-07-30  과수원
 제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 516.67평 		491,680,000원
168,646,000원		 유찰
(3회)
2024-07-30  과수원
 제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446-1 [농지취득자격증명,법정지상권]
 건물: 16.64평  , 토지(대지권): 218.41평 		225,464,000원
77,335,000원		 유찰
(3회)
2024-07-02  과수원
 제주 서귀포시 표선면 토산리 697 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 1,509.17평 		588,702,000원
288,464,000원		 유찰
(2회)
2024-07-09  과수원
 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 218-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 63.83평 		21,311,000원
10,443,000원		 유찰
(2회)
2024-07-09  과수원
 제주 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명,법정지상권]
 , 토지(대지권): 1,520.97평 		1,659,240,000원
813,028,000원		 유찰
(2회)
2024-07-16  과수원
 제주 서귀포시 색달동 757 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 2,013.14평 		659,837,000원
461,886,000원		 유찰
(1회)
2024-07-23  과수원
 제주 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 1,086.88평 		1,412,049,000원
691,904,000원		 유찰
(2회)
2024-07-30  과수원
 제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4 [농지취득자격증명,법정지상권]
 , 토지(대지권): 1,683.72평 		1,226,404,000원
600,938,000원		 유찰
(2회)
2024-07-30  과수원
 제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-2 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 408.38평 		1,097,550,000원
537,800,000원		 유찰
(2회)
2024-07-30  과수원
 제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-5 [법정지상권]
 , 토지(대지권): 94.68평 		247,270,000원
121,162,000원		 유찰
(2회)
2024-07-23  과수원
 제주 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4 [농지취득자격증명,법정지상권]
 , 토지(대지권): 1,634.11평 		1,017,258,000원
712,081,000원		 유찰
(1회)
2024-07-30  과수원
 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1048-1
 , 토지(대지권): 287.07평 		699,413,000원
489,589,000원		 유찰
(1회)
2024-07-30  과수원
 제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1268 [농지취득자격증명,법정지상권]
 , 토지(대지권): 2,942.12평 		2,033,610,000원
1,423,527,000원		 유찰
(1회)
2024-07-09  과수원
 제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2260-2 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 42.07평 		25,451,640원
25,451,640원		 신건
(0회)
이 물건의 사건번호는 2024타경1318 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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