소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1907-5
물건용도	토지/과수원
토지면적	313.00㎡(94.68평)
건물면적
사건번호	2023타경32049
감정평가액	247,270,000원
최저입찰가	(100%) 247,270,000원
입찰보증금	(10%) 24,727,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 위미리 1907-5	과수원	313㎡ (94.68평)
제시외건물 위미리 1907-5	위미리 1907-5	20.6 ㎡(6.23평)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월18일	근저당권	816,000,000원
2021년8월18일	지상권
2023년2월14일	가압류	88,366,405원
2023년3월8일	압류
2024년1월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 본건 일부 토지에 타인 점유로 추정되는 '경계벽(담장)과 창고'(감정평가서 참조)가 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 현황 : 공부상 '과수원'이나 나지 상태임, 제2종일반주거지역. - 본건 토지 지상에 타인점유로 추정되는 부분이 있으며, 본건과 연접해 있는 '위미리 1907-1' 소재 단독주택의 경계벽(당장)과 창고(경량철골조 강판지붕)가 본건 지상에 소재하는 것으로 추정되며, 정확한 사실관계는 경계측량이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(위미리 1907-2) 과수원(휴경상태, 일부 토지에 건축물 공사하다가 중단되어 있음) - 소재지2.(위미리 1906-1) 전(휴경상태, 일부 토지에 건축물 공사하다가 중단되어 있음) - 소재지3.(위미리 1907-5) 과수원(휴경 상태) 위 소재지3.(위미리 1907-5)의 인접 토지(위미리 1907-1)에서 사용중인 건물 중 일부가 호재지3.(위미리 1907-5)에 일부 침범된 것으로 보여지나, 실제 침범됐는지 여부는 경계 측량을 요함. - 소재지4.(위미리 1908-3) 전(실제 잡종지 상태) * 소재지1,2,3,4. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.67평	491,680,000원 344,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 218.41평	225,464,000원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,683.72평	1,226,404,000원 1,226,404,000원	신건 (0회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.38평	1,097,550,000원 1,097,550,000원	신건 (0회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.68평	247,270,000원 247,270,000원	신건 (0회)
2024-05-28	과수원  제주 서귀포시 표선면 토산리 697 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,509.17평	588,702,000원 412,091,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	과수원  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 218-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.83평	21,311,000원 14,918,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	과수원  제주 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,520.97평	1,659,240,000원 1,161,468,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	과수원  제주 서귀포시 서호동 402-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 911.13평	1,092,795,000원 535,470,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.35평	606,390,000원 207,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 동홍동 808-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,108.66평	2,221,970,000원 762,136,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 대포동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,434.46평	1,232,920,000원 624,103,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,086.88평	1,412,049,000원 988,434,000원	유찰 (1회)