소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4
물건용도	토지/과수원
토지면적	5,566.00㎡(1,683.72평)
건물면적
사건번호	2023타경10759
감정평가액	1,226,404,000원
최저입찰가	(100%) 1,226,404,000원
입찰보증금	(10%) 122,640,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕수리 2104-4	과수원	1446㎡ (437.42평)
	과수원	193㎡ (58.38평)
	과수원	3927㎡ (1,187.92평)
제시외건물 덕수리 2104-7	덕수리 2104-7	200 ㎡(60.50평)
	덕수리 2104-7	28 ㎡(8.47평)
	덕수리 2104-7	44 ㎡(13.31평)
	덕수리 2104-7	80 ㎡(24.20평)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 "덕수리사무소" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월26일	근저당권	732,000,000원
2021년5월26일	지상권
2021년7월30일	근저당권	168,000,000원
2021년10월27일	근저당권	36,000,000원
2021년11월4일	근저당권	200,000,000원
2022년7월19일	압류
2022년8월17일	근저당권	100,000,000원
2022년8월18일	근저당권	100,000,000원
2023년10월27일	임의경매
2023년12월26일	가압류	20,000,000원
2024년1월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 및 작업장 등)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함(감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물(창고 및 작업장 등) 매각제외. - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. - 현황 : 공부상 '과수원'이나 현황상 '전기타(잡종지)'로 이용중이고 휴경상태임. - 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 및 작업장 등)이 소재함(감정평가서 참조) - 목록2,3. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 2동 및 목록3. 지상에 지게차 및 포장상태인 용도미상의 물건들이 소재함. - 목록1,2,3. 지상에 건설용 자재들이 무분별하게 적재되어 있음. - 공부상 '과수원'이나 현황상 '전기타(잡종지)'로서 안덕면에 사실조회 결과, 매각시 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(덕수리 2104-4) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 건축자재가 소재함) -소재지2.(덕수리 2104-9) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) -소재지3.(덕수리 2104-7) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 1동, 건축자재가 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ.철파이프조 아크릴판넬지붕 단층 비가림 ㄷ.철파이프조 아크릴판넬지붕 단층 창고 ㄹ.경량철골조 아크릴판넬지붕 단층 작업장 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 "덕수리사무소" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 대포동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,434.46평	1,232,920,000원 624,103,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 동홍동 808-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,108.66평	2,221,970,000원 762,136,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	과수원  제주 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,520.97평	1,659,240,000원 1,161,468,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,086.88평	1,412,049,000원 988,434,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	과수원  제주 서귀포시 서호동 402-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 911.13평	1,092,795,000원 535,470,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.67평	491,680,000원 344,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 218.41평	225,464,000원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,683.72평	1,226,404,000원 1,226,404,000원	신건 (0회)
2024-06-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.35평	606,390,000원 207,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	과수원  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 218-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.83평	21,311,000원 14,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.38평	1,097,550,000원 1,097,550,000원	신건 (0회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.68평	247,270,000원 247,270,000원	신건 (0회)
2024-05-28	과수원  제주 서귀포시 표선면 토산리 697 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,509.17평	588,702,000원 412,091,000원	유찰 (1회)