소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1268
물건용도	토지/과수원
토지면적	9,726.00㎡(2,942.12평)
건물면적
사건번호	2024타경21459
감정평가액	2,033,610,000원
최저입찰가	(34%) 697,528,000원
입찰보증금	(10%) 69,752,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 의귀리 1268	과수원	9726㎡ (2,942.12평)
제시외건물 의귀리 1268	의귀리 1268	17.4 ㎡(5.26평)
	의귀리 1268	36 ㎡(10.89평)
	의귀리 1268	1.3 ㎡(0.39평)
	의귀리 1268	26.4 ㎡(7.99평)
	의귀리 1268	67.3 ㎡(20.36평)

기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍리복지회관" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월30일	근저당권	1,196,000,000원
2018년5월2일	지상권
2023년8월8일	근저당권	400,000,000원
2024년1월18일	가압류	127,485,565원
2024년2월6일	임의경매
2024년2월23일	가압류	1,099,741,250원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물(창고 2동 및 기계실 : 감정평가서 참조)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권은 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 건물 중 2-2, 2-5.(석조 저수조)만 매각 포함 - 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 2동 및 기계실)이 소재함(감정평가서 참조). - 토지상 수목(감귤나무 등)은 토지 포함 평가 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. - 현황 : 과수원, 밀감목이 식재되어있음, 일부 도로. - 본건 지상의 제시외건물, 현황 도로 등의 정확한 위치와 경계 확인 위해서는 측량 등이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(신풍리 1361) 전(경작지, 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지2.(의귀리 1268) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지2.지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍리복지회관" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	과수원  제주 서귀포시 남원읍 남원리 2076-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,743.01평	1,512,606,000원 1,512,606,000원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 남원리 985 [농지취득자격증명]  건물: 2.45평  , 토지(대지권): 1,064.50평	710,900,600원 710,900,600원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 수망리 163 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 389.62평	525,504,000원 367,853,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 수망리 215-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 886.33평	865,852,600원 865,852,600원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 신례리 351-10 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 98.62평	67,482,000원 67,482,000원	신건 (0회)
2024-10-15	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.38평	1,097,550,000원 263,522,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1268 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,942.12평	2,033,610,000원 697,528,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 698 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.73평	433,590,000원 433,590,000원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 하례리 1809 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 18,355.70평	7,672,513,500원 7,672,513,500원	재진행 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대정읍 안성리 521 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 125.24평	167,256,000원 167,256,000원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대정읍 인성리 96-21  , 토지(대지권): 34.18평	38,081,000원 26,657,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대정읍 인성리 96-3  , 토지(대지권): 5.75평	2,812,000원 1,968,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대포동 1036-3 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 771.38평	721,650,000원 721,650,000원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대포동 295 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 626.78평	810,152,000원 396,974,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	과수원  제주 서귀포시 동홍동 1016 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.46평	365,885,000원 179,284,000원	유찰 (2회)