소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 985
물건용도	토지/과수원
토지면적	3,519.00㎡(1,064.50평)
건물면적	8.10㎡(2.45평)
사건번호	2024타경1769
감정평가액	710,900,600원
최저입찰가	(49%) 348,341,000원
입찰보증금	(10%) 34,834,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남원리 985	과수원	3519㎡ (1,064.50평)
제시외건물 남원리 985	남원리 985	8.1 ㎡(2.45평)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원2리복지회관" 북서측 인근(일련번호 1)) 및 남원읍 수망리 소재 "수망사거리" 남측 인근(일련번호 2-4))에 위치. 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월25일	근저당권	720,000,000원
2018년6월25일	지상권
2023년9월25일	근저당권	120,000,000원
2024년2월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원2리복지회관" 북서측 인근(일련번호 1)) 및 남원읍 수망리 소재 "수망사거리" 남측 인근(일련번호 2-4))에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 대포동 295 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 626.78평	810,152,000원 277,882,000원	재진행 (3회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 서홍동 1375 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1.49평  , 토지(대지권): 1,791.38평	1,843,783,290원 1,290,648,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,086.88평	1,412,049,000원 484,333,000원	재진행 (3회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 호근동 2076-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 256.52평	274,752,000원 94,240,000원	재진행 (3회)
2025-02-04	과수원  제주 서귀포시 상예동 3743-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 895.40평	1,127,170,000원 789,019,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 대정읍 인성리 96-21  , 토지(대지권): 34.18평	38,081,000원 9,143,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	과수원  제주 서귀포시 안덕면 서광리 2388-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 609.24평	797,544,000원 558,281,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 수망리 163 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 389.62평	525,504,000원 257,497,000원	재진행 (2회)
2025-02-04	과수원  제주 서귀포시 남원읍 남원리 2076-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,743.01평	1,512,606,000원 741,177,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 698 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.73평	433,590,000원 148,721,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 남원리 985 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 2.45평  , 토지(대지권): 1,064.50평	710,900,600원 348,341,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 수망리 215-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 886.33평	865,852,600원 424,268,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	과수원  제주 서귀포시 남원읍 남원리 2468-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,148.29평	1,374,970,800원 962,480,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	과수원  제주 서귀포시 남원읍 신례리 759-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,261.73평	1,484,876,000원 727,589,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 1612-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 165.32평	136,451,500원 66,861,000원	유찰 (2회)