소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 759-1
물건용도	토지/과수원
토지면적	4,171.00㎡(1,261.73평)
건물면적
사건번호	2024타경20944
감정평가액	1,484,876,000원
최저입찰가	(49%) 727,589,000원
입찰보증금	(10%) 72,758,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신례리 759-1	과수원	4171㎡ (1,261.73평)
제시외건물 신례리 759-1	신례리 759-1	60 ㎡(18.15평)
	신례리 759-1	180 ㎡(54.45평)

기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "신례초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월30일	근저당권	396,000,000원
2018년3월13일	근저당권	130,000,000원
2018년9월7일	근저당권	130,000,000원
2021년6월22일	근저당권	94,000,000원
2023년11월16일	가압류	18,000,000원
2023년11월23일	가압류	92,450,000원
2024년1월16일	가압류	40,198,056원
2024년1월18일	가압류	47,186,733원
2024년1월19일	임의경매
2024년2월1일	가압류	4,384,294원
2024년2월1일	가압류	773,699원
2024년2월27일	가압류	11,869,771원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "신례초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 05. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,086.88평	1,412,049,000원 484,333,000원	재진행 (3회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4 [농지취득자격증명]  건물: 151.76평  , 토지(대지권): 1,634.11평	1,065,138,900원 521,918,000원	재진행 (3회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 대포동 295 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 626.78평	810,152,000원 277,882,000원	재진행 (3회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 대정읍 인성리 96-21  , 토지(대지권): 34.18평	38,081,000원 9,143,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 수망리 163 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 389.62평	525,504,000원 257,497,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 호근동 2076-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 256.52평	274,752,000원 94,240,000원	재진행 (3회)
2025-02-04	과수원  제주 서귀포시 남원읍 남원리 2076-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,743.01평	1,512,606,000원 741,177,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 698 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.73평	433,590,000원 148,721,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 남원리 985 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 2.45평  , 토지(대지권): 1,064.50평	710,900,600원 348,341,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 수망리 215-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 886.33평	865,852,600원 424,268,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	과수원  제주 서귀포시 남원읍 남원리 2468-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,148.29평	1,374,970,800원 962,480,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	과수원  제주 서귀포시 남원읍 신례리 759-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,261.73평	1,484,876,000원 727,589,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	과수원  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 1612-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 165.32평	136,451,500원 66,861,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	과수원  제주 서귀포시 안덕면 서광리 2388-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 609.24평	797,544,000원 558,281,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 139 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 232.99평	91,654,990원 64,158,000원	유찰 (1회)