[ 제주도 서귀포시 토지/과수원 법원경매 ]
서귀포시경매, 안덕면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 26310 토지/과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>인 제주지방법원 경매7계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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염전
"염전은 바닷물을 끌어 들여 소금을 채취하기 위하여 조성된 토지와 이에 접속된 제염장 등 부속시설물의 부지를 말한다. 다만, 천일제염방식에 의하지 아니하고 동력에 의하여 바닷물을 끌어들여 소금을 제조하는 공장시설물의 부지를 제외한다(시행령 제5조제7호)."
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이 물건의 사건번호는 2023타경26310 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2260-2 토지/과수원 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경26310이며 제주지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 25,451,640원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 8,730,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.10.29입니다.
입찰보증금은 873,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2260-2
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| 물건용도 |
토지/과수원 |
| 토지면적 |
139.08㎡(42.07평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경26310 |
| 감정평가액 |
25,451,640원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 8,730,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 873,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
덕수리 2260-2 |
과수원 |
139.08㎡ (42.07평)
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제시외건물
덕수리 2260-2 |
덕수리 2260-2 |
11.7
㎡(3.54평) |
| 덕수리 2260-2 |
2
㎡(0.61평) |
| 덕수리 2260-2 |
1.1
㎡(0.33평) |
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대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 강OO |
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2020.12.29. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2023년7월13일 |
강제경매
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| 2023년7월14일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이 건물들을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자 우선매수신고 제한 있음,공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
2.특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.]
3.제시외 건물(ㄱ.목조 스레트지붕 단층 방치된 주택 60.0㎡,ㄴ.블럭조 슬래브지붕 단층 다용도실 10.3㎡,ㄷ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 5.9㎡) 매각 제외.
4.공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(덕수리 2260-2) 과수원(대부분 경작지로 이용 중이며, 일부
지상에 아래와 같은 제시외 건물 등이 건립되어 있음)
·제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 단독주택
(공가 상태이며, 본 건 토지 및 인접토지 `덕수리 2259` 양 지상에
소재하는 것으로 보이나 상세사항은 지적측량을 요함)
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 세면장
ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.29입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 13.근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경26310 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-08
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과수원
제주 서귀포시 토평동 1985-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,086.88평 |
1,412,049,000원
484,333,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-15
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과수원
제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 1,683.72평 |
1,226,404,000원
294,460,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-15
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과수원
제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 408.38평 |
1,097,550,000원
263,522,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-08
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과수원
제주 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4
[농지취득자격증명]
건물: 151.76평 , 토지(대지권): 1,634.11평 |
1,065,138,900원
745,597,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-15
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과수원
제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1268
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 2,942.12평 |
2,033,610,000원
697,528,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-29
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과수원
제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2260-2
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 42.07평 |
25,451,640원
8,730,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-08
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과수원
제주 서귀포시 대포동 295
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 626.78평 |
810,152,000원
396,974,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-08
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과수원
제주 서귀포시 남원읍 하례리 1809
[분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 18,355.70평 |
7,672,513,500원
7,672,513,500원 |
재진행
(1회)
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2024-10-15
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과수원
제주 서귀포시 동홍동 1016
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 327.46평 |
365,885,000원
179,284,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-29
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과수원
제주 서귀포시 성산읍 수산리 1280
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 55.96평 |
50,320,000원
24,657,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-08
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과수원
제주 서귀포시 대정읍 인성리 96-21
, 토지(대지권): 34.18평 |
38,081,000원
26,657,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-08
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과수원
제주 서귀포시 대정읍 인성리 96-3
, 토지(대지권): 5.75평 |
2,812,000원
1,968,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-08
|
과수원
제주 서귀포시 남원읍 수망리 163
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 389.62평 |
525,504,000원
367,853,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-08
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과수원
제주 서귀포시 토평동 1532-4
건물: 0.67평 , 토지(대지권): 331.84평 |
773,583,000원
541,508,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-08
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과수원
제주 서귀포시 호근동 2076-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 256.52평 |
274,752,000원
192,326,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경26310 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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