소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 토평동 1532-4
물건용도	토지/과수원
토지면적	1,097.00㎡(331.84평)
건물면적	2.20㎡(0.67평)
사건번호	2024타경25390
감정평가액	773,583,000원
최저입찰가	(70%) 541,508,000원
입찰보증금	(10%) 54,150,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 토평동 1532-4	과수원	1097㎡ (331.84평)
제시외건물 토평동 1532-4	토평동 1532-4	2.2 ㎡(0.67평)

제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "서귀포시교육지원청" 북서측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월12일	근저당권	480,000,000원
2023년9월13일	지상권
2023년12월29일	근저당권	30,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년7월2일	가압류	19,527,443원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 수목(감귤나무, 동백나무 등) 포함 평가임 - 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ)은 매각에 포함 - 지목 과수원(남서측으로 세로의 인접도로에 접함) [부동산 현황조사서 비고란] - 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 위 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "서귀포시교육지원청" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	과수원  제주 서귀포시 남원읍 남원리 2076-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,743.01평	1,512,606,000원 1,512,606,000원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 남원리 985 [농지취득자격증명]  건물: 2.45평  , 토지(대지권): 1,064.50평	710,900,600원 710,900,600원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 수망리 163 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 389.62평	525,504,000원 367,853,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 수망리 215-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 886.33평	865,852,600원 865,852,600원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 신례리 351-10 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 98.62평	67,482,000원 67,482,000원	신건 (0회)
2024-10-15	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.38평	1,097,550,000원 263,522,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1268 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,942.12평	2,033,610,000원 697,528,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 698 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.73평	433,590,000원 433,590,000원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 남원읍 하례리 1809 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 18,355.70평	7,672,513,500원 7,672,513,500원	재진행 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대정읍 안성리 521 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 125.24평	167,256,000원 167,256,000원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대정읍 인성리 96-21  , 토지(대지권): 34.18평	38,081,000원 26,657,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대정읍 인성리 96-3  , 토지(대지권): 5.75평	2,812,000원 1,968,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대포동 1036-3 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 771.38평	721,650,000원 721,650,000원	신건 (0회)
2024-10-08	과수원  제주 서귀포시 대포동 295 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 626.78평	810,152,000원 396,974,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	과수원  제주 서귀포시 동홍동 1016 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.46평	365,885,000원 179,284,000원	유찰 (2회)