소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 659-7
물건용도	주택
토지면적	533.83㎡(161.48평)
건물면적	137.43㎡(41.57평)
사건번호	2023타경31527
감정평가액	447,089,070원
최저입찰가	(70%) 312,962,000원
입찰보증금	(10%) 31,296,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 난산리 659-7	대	470㎡ (142.18평)
	도로	63.83㎡ (19.31평)
건물 난고로 464-1	1층 주택	68.99㎡ (20.87평)
	2층 주택	62.84㎡ (19.01평)
제시외건물 난고로 464-1	난고로 464-1	5.6 ㎡(1.69평)

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재“난산리복지회관”북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월19일	근저당권	360,000,000원
2020년2월13일	근저당권	60,000,000원
2022년12월5일	가등기
2023년3월23일	가압류	50,000,000원
2023년9월7일	가압류	28,350,000원
2023년10월16일	가압류	96,197,165원
2023년10월18일	가압류	25,000,000원
2023년12월14일	임의경매
2024년1월9일	압류
2024년1월23일	가압류	15,273,526원
2024년2월28일	가압류	40,752,426원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. - 단독주택임. - 지상의 수목 포함 평가임. - 목록3: 도로이며, 지분매각임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(난산리 659-7) 대지(일부 지상에 조경수를 식재하여 정원이 조성되어 있음) - 소재지2.(난고로 464-1) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(제시건물 1층 북측 접하여 소재) 건립되어 있음. - 소재지3.(난산리 659-14) 도로(시멘트포장 도로) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재“난산리복지회관”북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 759,308,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 362,583,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 1007-1  건물: 75.02평  , 토지(대지권): 200.26평	999,271,900원 699,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2392-1 [농지취득자격증명]  건물: 68.00평  , 토지(대지권): 669.43평	1,075,265,200원 752,686,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  제주 서귀포시 서호동 1164-6  건물: 56.27평  , 토지(대지권): 133.34평	955,964,860원 468,423,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기]  건물: 34.80평  , 토지(대지권): 106.48평	470,190,220원 329,133,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	주택  제주 서귀포시 색달동 1581-4  건물: 81.98평  , 토지(대지권): 149.43평	939,105,080원 460,162,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 871-1 [법정지상권]  건물: 62.56평  , 토지(대지권): 81.98평	380,287,200원 266,201,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 성산읍 난산리 659-7  건물: 41.57평  , 토지(대지권): 161.48평	447,089,070원 312,962,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 582  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 150.34평	548,839,200원 384,187,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 표선면 가시리 2787-4 [법정지상권]  건물: 83.79평  , 토지(대지권): 513.34평	616,310,500원 431,417,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 효돈로 179-1  건물: 27.76평  , 토지(대지권): 134.01평	309,206,590원 309,206,590원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 표선면 세성로212번길 209-30 [법정지상권]  건물: 52.18평	256,331,000원 256,331,000원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 월라봉로 89 (상효동,브릭가드  건물: 52.24평  , 토지(대지권): 132.74평	769,878,015원 769,878,015원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1053-7  건물: 50.52평  , 토지(대지권): 209.03평	451,035,500원 451,035,500원	신건 (0회)