소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1007-1
물건용도	주택
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적	248.00㎡(75.02평)
사건번호	2024타경1318
감정평가액	999,271,900원
최저입찰가	(70%) 699,490,000원
입찰보증금	(10%) 69,949,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 표선리 1007-1	대	662㎡ (200.26평)
건물 표선동서로 197	단층주택	59.5㎡ (18.00평)
	단층소매점	49.7㎡ (15.03평)
제시외건물 표선동서로 197	표선동서로 197	5 ㎡(1.51평)
	표선동서로 197	16.8 ㎡(5.08평)
	표선동서로 197	14 ㎡(4.24평)
	표선동서로 197	88 ㎡(26.62평)
	표선동서로 197	15 ㎡(4.54평)

기호 1-3: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산초등학교’ 남서측 근거리에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	소재지6. 제시건물	2022.05.19	[보]미상 [월]미상
황OO	소재지5. 제시건물	2019.03.07	[보]미상 [월]미상
양OO	소재지6. 제시건물	2013.03.05	[보]미상 [월]166,666원
매각물건명세 비고		주식회사 건보 : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함. 황길용 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월4일	근저당권	468,000,000원
2023년6월23일	근저당권	144,000,000원
2024년1월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)은 각 매각에 포함 - 목록5. 주택으로 이용중임(가정용 소형 태양광발전설비 등 소재함) - 목록6. 소매점으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(신산리 1282-4) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고 및 관리사 건립되어 있으며, 이동이 용이한 철재컨테이너 4동이 있음 - 소재지2.(신산리 1305-4) 과수원 - 소재지3.(신산리 1304-6) 임야 * 소재지1,2,3. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 위 소재지1,2,3. 지상에 제시외 건물 ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지4.(표선리 1007-1) 대지(일부 지상 가정용 태양광발전 시설 있음) - 소재지5.(표선동서로 197) 지상 제시건물 벽돌조 기와지붕 단층 주택 제시외 건물 ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 변소 ㄹ.파이프조 천막지붕(지붕 파손) 단층 창고 ㅁ.목조 목구조지붕 단층 방 건립되어 있음 - 소재지6.(표선동서로 197) 지상 제시건물 1호 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 소매점(실제: 창고) 제시외 건물 ㅂ.블록조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1-3: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 ‘신산초등학교’ 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 759,308,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 362,583,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 1007-1  건물: 75.02평  , 토지(대지권): 200.26평	999,271,900원 699,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2392-1 [농지취득자격증명]  건물: 68.00평  , 토지(대지권): 669.43평	1,075,265,200원 752,686,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  제주 서귀포시 서호동 1164-6  건물: 56.27평  , 토지(대지권): 133.34평	955,964,860원 468,423,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기]  건물: 34.80평  , 토지(대지권): 106.48평	470,190,220원 329,133,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	주택  제주 서귀포시 색달동 1581-4  건물: 81.98평  , 토지(대지권): 149.43평	939,105,080원 460,162,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 871-1 [법정지상권]  건물: 62.56평  , 토지(대지권): 81.98평	380,287,200원 266,201,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 성산읍 난산리 659-7  건물: 41.57평  , 토지(대지권): 161.48평	447,089,070원 312,962,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 582  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 150.34평	548,839,200원 384,187,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 표선면 가시리 2787-4 [법정지상권]  건물: 83.79평  , 토지(대지권): 513.34평	616,310,500원 431,417,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 효돈로 179-1  건물: 27.76평  , 토지(대지권): 134.01평	309,206,590원 309,206,590원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 표선면 세성로212번길 209-30 [법정지상권]  건물: 52.18평	256,331,000원 256,331,000원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 월라봉로 89 (상효동,브릭가드  건물: 52.24평  , 토지(대지권): 132.74평	769,878,015원 769,878,015원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1053-7  건물: 50.52평  , 토지(대지권): 209.03평	451,035,500원 451,035,500원	신건 (0회)