소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2392-1
물건용도	주택
토지면적	2,213.00㎡(669.43평)
건물면적	224.78㎡(68.00평)
사건번호	2024타경872
감정평가액	1,075,265,200원
최저입찰가	(70%) 752,686,000원
입찰보증금	(10%) 75,268,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 표선리 2392-1	대	526㎡ (159.12평)
	전	1687㎡ (510.32평)
건물 민속해안로149번길 9	단층 단독주택	77.58 ㎡ (23.47평)
제시외건물 표선리 2392-2	표선리 2392-2	10.8 ㎡(3.27평)
	표선리 2392-2	123 ㎡(37.21평)
	민속해안로149번길 9	8.5 ㎡(2.57평)
	민속해안로149번길 9	4.9 ㎡(1.48평)

기호(1, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 한지교차로 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건 제시건물	2020.05.11	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월9일	지상권
2019년5월17일	근저당권	540,000,000원
2019년10월14일	근저당권	54,000,000원
2021년4월2일	근저당권	60,000,000원
2024년1월19일	임의경매
2024년3월13일	가압류	10,650,659원
2024년5월8일	가압류	27,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록1,3.의 각 을구 순위 2번 지상권설정등기(2019.4.19.접수번호 제18739호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 목록2.의 비가림 부분은 건물 포함 평가 - 목록3.은 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. - 현황 : 목록1.은 단독주택 부지, 목록3.은 전으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(표선리 2392-1) 대지 - 소재지2.(민속해안로149번길 9) 지상 제시건물 벽돌조 스레트지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.샤시조 차광막지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지3.(표선리 2392-2) 전(경작지) 소재지3. 지상에 제시외 건물 ㄴ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 한지교차로 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 목록1,3.의 각 을구 순위 2번 지상권설정등기(2019.4.19.접수번호 제18739호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출됨." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 768-1  건물: 7.13평  , 토지(대지권): 19.83평	43,318,030원 43,318,030원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 호근서호로 173  건물: 5.79평  , 토지(대지권): 15.35평	77,555,100원 77,555,100원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 표선면 세성로212번길 209-30 [법정지상권]  건물: 52.18평	256,331,000원 256,331,000원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 871-1 [법정지상권]  건물: 62.56평  , 토지(대지권): 81.98평	380,287,200원 266,201,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 효돈로 179-1  건물: 27.76평  , 토지(대지권): 134.01평	309,206,590원 309,206,590원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 성산읍 난산리 659-7  건물: 41.57평  , 토지(대지권): 161.48평	447,089,070원 312,962,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기]  건물: 34.80평  , 토지(대지권): 106.48평	470,190,220원 329,133,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 362,583,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 582  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 150.34평	548,839,200원 384,187,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 표선면 가시리 2787-4 [법정지상권]  건물: 83.79평  , 토지(대지권): 513.34평	616,310,500원 431,417,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1053-7  건물: 50.52평  , 토지(대지권): 209.03평	451,035,500원 451,035,500원	신건 (0회)
2024-10-29	주택  제주 서귀포시 색달동 1581-4  건물: 81.98평  , 토지(대지권): 149.43평	939,105,080원 460,162,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  제주 서귀포시 서호동 1164-6  건물: 56.27평  , 토지(대지권): 133.34평	955,964,860원 468,423,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 토평동 709  건물: 57.62평  , 토지(대지권): 198.14평	641,624,900원 641,624,900원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 1007-1  건물: 75.02평  , 토지(대지권): 200.26평	999,271,900원 699,490,000원	유찰 (2회)