소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 871-1
물건용도	주택
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적	206.80㎡(62.56평)
사건번호	2023타경31114
감정평가액	380,287,200원
최저입찰가	(70%) 266,201,000원
입찰보증금	(10%) 26,620,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창천리 871-1	대	271㎡ (81.98평)
건물 대평로 4	단층 단독주택	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물 창천리 871-1	창천리 871-1	18 ㎡(5.45평)
	창천리 871-1	2.1 ㎡(0.64평)
	창천리 871-1	20.5 ㎡(6.20평)
	창천리 871-1	62 ㎡(18.76평)
	창천리 871-1	12 ㎡(3.63평)
	창천리 871-1	18.6 ㎡(5.63평)
	대평로 4	13.2 ㎡(3.99평)
	대평로 4	0.9 ㎡(0.27평)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 "안덕청소년수련원" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년7월5일	근저당권	165,000,000원
2022년8월19일	근저당권	30,000,000원
2023년9월22일	압류
2023년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 일부 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. - 일부 제시외 건물(석조 스레트지붕 단층 용도미상 18㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 2.1㎡, 철파이프조 비닐하우스 20.5㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 주택 62㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 등 12㎡, 석조 스레트지붕 단층 창고 등 18.6㎡) 매각 제외. - 수목포함 평가임. - 목록1: 지분매각임. - 목록2: 공부상 '슬래이트지붕'으로 되어있으나, 현황은 '칼라강판지붕'임. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(창천리 871-1) 대지(아래 소재지2. 건물의 부지이며, 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지2.(대평로 4) 제시건물 목조 슬레이트지붕(현황:함석지붕) 단층 단독주택 ·제시외 건물 ㄱ.블록조 함석지붕 단층 다용도실(`소재지2.`동측에 접하여 소재) ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`소재지2.`동북측에 접하여 소재) ㄷ.잡석조 함석지붕 단층 창고(`소재지2.`남서측에 인접하여 소재) ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 변소(`ㄷ`남측에 인접하여 소재) ㅁ.파이프조 차광막지붕 단층 창고(`ㄹ`동측에 인접하여 소재) ㅂ.벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(`소재지2.`남동측에 인접하여 소재) ㅅ.잡석조 스레트지붕 단층 창고(`ㅂ`동남측에 인접하여 소재) ㅇ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 및 보일러실(`ㅂ`북측에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있음 *건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 "안덕청소년수련원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.05. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1053-7  건물: 50.52평  , 토지(대지권): 209.03평	451,035,500원 451,035,500원	신건 (0회)
2024-10-29	주택  제주 서귀포시 색달동 1581-4  건물: 81.98평  , 토지(대지권): 149.43평	939,105,080원 460,162,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 362,583,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	주택  제주 서귀포시 서호동 1164-6  건물: 56.27평  , 토지(대지권): 133.34평	955,964,860원 468,423,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 성산읍 난산리 659-7  건물: 41.57평  , 토지(대지권): 161.48평	447,089,070원 312,962,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 768-1  건물: 7.13평  , 토지(대지권): 19.83평	43,318,030원 43,318,030원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 582  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 150.34평	548,839,200원 384,187,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기]  건물: 34.80평  , 토지(대지권): 106.48평	470,190,220원 329,133,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 871-1 [법정지상권]  건물: 62.56평  , 토지(대지권): 81.98평	380,287,200원 266,201,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 월라봉로 89 (상효동,브릭가드  건물: 52.24평  , 토지(대지권): 132.74평	769,878,015원 769,878,015원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 토평동 709  건물: 57.62평  , 토지(대지권): 198.14평	641,624,900원 641,624,900원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 표선면 가시리 2787-4 [법정지상권]  건물: 83.79평  , 토지(대지권): 513.34평	616,310,500원 431,417,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 표선면 세성로212번길 209-30 [법정지상권]  건물: 52.18평	256,331,000원 256,331,000원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 1007-1  건물: 75.02평  , 토지(대지권): 200.26평	999,271,900원 699,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 759,308,000원	유찰 (3회)