소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 1581-4
물건용도	주택
토지면적	493.97㎡(149.43평)
건물면적	271.02㎡(81.98평)
사건번호	2023타경10810
감정평가액	939,105,080원
최저입찰가	(49%) 460,162,000원
입찰보증금	(10%) 46,016,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 색달동 1581-4	도로	44.97㎡ (13.60평)
	대	449㎡ (135.82평)
건물 색달중앙로 109	1층 주택	109.35㎡ (33.08평)
	2층 주택	98.83㎡ (29.90평)
	단층 단독주택	49.14㎡ (14.86평)
제시외건물 색달중앙로 109	색달중앙로 109	5.8 ㎡(1.75평)
	색달중앙로 109	7.9 ㎡(2.39평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	제1동,제2동	2013.06.26

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	530,000,000원
2023년3월10일	근저당권	66,000,000원
2023년7월5일	가압류	19,089,873원
2023년10월12일	가압류	13,266,790원
2023년10월30일	임의경매
2024년1월9일	가압류	13,999,757원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.제시외 건물(3-1,4-1)매각 포함. 3.목록1번:지분매각 4.목록2번 지상에 담장, 조경수는 토지에 포함 평가함. 5.목록4번에 설치된 태양광시설은 건물에 포함 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(색달동 1581-4) 도로(아스콘 포장되어 있음) -소재지2.(색달동 1581-5) 대지(아래 소재지3., 소재지4. 건물 등의 부지임) -소재지3.(색달중앙로 109, 제1동) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 -소재지4.(색달중앙로 109, 제2동) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택(상부에 태양광 패널시설 있음) ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고(소재지3. 제시건물 북동측에 접하여 소재) ㄴ.경량찰골조 판넬지붕 단층 창고(소재지4. 제시건물 북측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 939,105,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,921,652원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 28.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 759,308,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 362,583,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 1007-1  건물: 75.02평  , 토지(대지권): 200.26평	999,271,900원 699,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2392-1 [농지취득자격증명]  건물: 68.00평  , 토지(대지권): 669.43평	1,075,265,200원 752,686,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  제주 서귀포시 서호동 1164-6  건물: 56.27평  , 토지(대지권): 133.34평	955,964,860원 468,423,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기]  건물: 34.80평  , 토지(대지권): 106.48평	470,190,220원 329,133,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	주택  제주 서귀포시 색달동 1581-4  건물: 81.98평  , 토지(대지권): 149.43평	939,105,080원 460,162,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 871-1 [법정지상권]  건물: 62.56평  , 토지(대지권): 81.98평	380,287,200원 266,201,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 성산읍 난산리 659-7  건물: 41.57평  , 토지(대지권): 161.48평	447,089,070원 312,962,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 582  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 150.34평	548,839,200원 384,187,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 표선면 가시리 2787-4 [법정지상권]  건물: 83.79평  , 토지(대지권): 513.34평	616,310,500원 431,417,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 효돈로 179-1  건물: 27.76평  , 토지(대지권): 134.01평	309,206,590원 309,206,590원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 표선면 세성로212번길 209-30 [법정지상권]  건물: 52.18평	256,331,000원 256,331,000원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  제주 서귀포시 월라봉로 89 (상효동,브릭가드  건물: 52.24평  , 토지(대지권): 132.74평	769,878,015원 769,878,015원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1053-7  건물: 50.52평  , 토지(대지권): 209.03평	451,035,500원 451,035,500원	신건 (0회)