소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 1696
물건용도	토지/임야
토지면적	89,912.00㎡(27,198.38평)
건물면적
사건번호	2023타경27238
감정평가액	6,186,614,000원
최저입찰가	(70%) 4,330,630,000원
입찰보증금	(10%) 433,063,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 난산리 1696	임야	5848㎡ (1,769.02평)
	임야	4324㎡ (1,308.01평)
	임야	6701㎡ (2,027.05평)
	임야	11544㎡ (3,492.06평)
	임야	3587㎡ (1,085.07평)
	임야	7005㎡ (2,119.01평)
	임야	3759㎡ (1,137.10평)
	임야	23666㎡ (7,158.97평)
	임야	7392㎡ (2,236.08평)
	임야	2327㎡ (703.92평)
	임야	13759㎡ (4,162.10평)
제시외건물 난산리 1737	난산리 1737

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월4일	근저당권	4,030,000,000원
2020년6월4일	지상권
2022년1월28일	압류
2022년2월4일	압류
2023년5월24일	가압류	7,431,526원
2023년5월26일	가압류	66,883,733원
2023년8월11일	강제경매
2023년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.위 지상에 조경수(코코스야자,황칠나무)등 수목 포함 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(난산리 1693) 임야(일부 임야, 일부 전) - 소재지2.(난산리 1696) 임야(일부 임야, 일부 전) - 소재지3.(난산리 1712) 임야(일부 임야, 일부 전) - 소재지4.(난산리 1715) 임야(대부분 자연초지) - 소재지5.(난산리 1716) 임야(대부분 임야, 일부 전) - 소재지6.(난산리 1717) 임야(대부분 전, 일부 임야) - 소재지7.(난산리 1718) 임야(대부분 전, 일부 임야) - 소재지8.(난산리 1719) 임야(대부분 전, 일부 임야) - 소재지9.(난산리 1733) 임야(대부분 전, 일부 임야) - 소재지10.(난산리 1736) 임야(대부분 임야, 일부 전) - 소재지11.(난산리 1737) 임야(일부 임야, 일부 전) * 소재지1. ~ 소재지11. 토지 등은 전부 인접해 있으며, 일부 토지는 지적 경계가 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(556,347,945원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2154(중복),2023타경12953(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	임야  제주 서귀포시 표선면 표선리 1939  , 토지(대지권): 1,003.09평	1,017,600,000원 311,969,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 570  , 토지(대지권): 99.83평	55,770,000원 9,373,000원	재진행 (5회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 감산리 1160 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 1,422.05평	39,958,500원 13,706,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	임야  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 61-1  , 토지(대지권): 308.55평	173,400,000원 59,476,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  제주 서귀포시 안덕면 광평리 산124  , 토지(대지권): 2,923.36평	782,784,000원 547,949,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 11,172,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 9,652,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 716-6  , 토지(대지권): 649.47평	447,728,000원 107,500,000원	유찰 (4회)
2024-09-10	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 6-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,340.38평	863,533,000원 296,192,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 419  , 토지(대지권): 1,475.90평	844,067,000원 289,515,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 동홍동 1916  , 토지(대지권): 1,223.92평	3,022,362,000원 1,036,670,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 서홍동 2458-1  , 토지(대지권): 101.64평	19,824,000원 6,800,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 5-79  , 토지(대지권): 3,404.94평	1,275,089,000원 437,355,000원	유찰 (3회)
2024-09-10	임야  제주 서귀포시 표선면 하천리 2043  , 토지(대지권): 823.36평	194,015,580원 95,068,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-3  , 토지(대지권): 65.04평	39,560,000원 19,384,000원	유찰 (2회)