소 재 지	충청남도 태안군 고남면 누동리 산14-31
물건용도	토지/임야
토지면적	15,174.00㎡(4,590.14평)
건물면적
사건번호	2023타경57249
감정평가액	242,784,000원
최저입찰가	(34%) 83,275,000원
입찰보증금	(10%) 8,327,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 누동리 산14-31	임야	15174㎡ (4,590.14평)

대상토지는 충청남도 태안군 고남면 누동리 소재 ‘누동2리마을회관’ 서측과 남동측 근거리 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년6월18일	근저당권	250,000,000원
2005년6월18일	지상권
2023년9월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지적도상 맹지이나 인접필지 통하여 접근가능. -육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 북쪽 지상 일부를 제외한 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태임 ○ 목록 2 - 공부와 같이 임야로 대부분 지상은 수목이 울창하게 자라고 있는 자연림 상태이나 중앙 부분 지상은 칡넝쿨과 풀이 무성하게 자라고 있는 것으로 보아 전으로 개간하여 이용했던 것으로 보이며, 동쪽 지상에는 분묘가 있었으나 이장한 것으로 보이는 흔적이 있음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 비탈진 임야로 자연림 상태임 ○ 목록 2, 3.은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 본건 각 부동산에 관하여 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 태안군 고남면 누동리 소재 ‘누동2리마을회관’ 서측과 남동측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 6. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-11	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 15,197,000원	유찰 (9회)
2024-11-26	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-125 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,730.00평	431,386,000원 147,965,000원	유찰 (3회)
2024-11-13	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 3,489,656,000원	재진행 (2회)
2024-12-11	임야  충남 태안군 태안읍 평천리 728-6  , 토지(대지권): 1,576.03평	531,420,000원 182,277,000원	재진행 (3회)
2024-11-13	임야  충남 태안군 태안읍 남문리 652-24  , 토지(대지권): 196.02평	135,432,000원 66,361,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	임야  충남 태안군 이원면 관리 산1-4  , 토지(대지권): 394.76평	35,235,000원 17,266,000원	재진행 (2회)
2024-11-13	임야  충남 태안군 남면 신온리 660-40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,837.04평	1,601,568,000원 379,903,000원	유찰 (4회)
2024-11-13	임야  충남 태안군 남면 신온리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,150.67평	1,197,249,000원 285,065,000원	유찰 (4회)
2024-12-10	임야  충남 태안군 안면읍 창기리 1219-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,360.11평	130,390,380원 21,915,000원	유찰 (5회)
2024-12-11	임야  충남 태안군 근흥면 정죽리 산184 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,489.88평	403,319,000원 67,786,000원	유찰 (5회)
2024-11-13	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-167  , 토지(대지권): 44.66평	61,266,450원 21,015,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  충남 태안군 이원면 관리 935-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 362.09평	53,288,000원 18,278,000원	유찰 (4회)
2024-11-19	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산189-21 [법정지상권]  , 토지(대지권): 71.49평	10,422,153원 3,575,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	임야  충남 태안군 고남면 누동리 산14-31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,590.14평	242,784,000원 83,275,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	임야  충남 태안군 고남면 누동리 산14-43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,700.12평	142,816,000원 48,986,000원	유찰 (3회)