소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 543
물건용도	토지/전
토지면적	1,616.00㎡(488.84평)
건물면적
사건번호	2023타경3250
감정평가액	123,614,000원
최저입찰가	(49%) 60,571,000원
입찰보증금	(10%) 6,057,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 군자리 543	전	453㎡ (137.03평)
	전	1163㎡ (351.81평)
제시외건물 군자리 546	군자리 546

강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 소재 "남춘천 I.C" 북측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월18일	근저당권	87,600,000원
2022년2월18일	지상권
2023년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2 지상에 소재하는 건물(경량철골조 단층주택)을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 관정(추후 타인 소유로 밝혀질 경우 소유권을 상실할 수 있음) 포함. - 공부상 "전"이나 현황 "휴경지, 구거, 법면, 잡종지 등"이며, 매각대상이 아닌 건물(경량철골조 단층주택 - 법정지상권 성립여부 불분명), 철파이프 차광막(하우스형), 컨테이너 2동, 화장실, 울타리, 기타 매각 외 건물의 부합물 및 종물들이 소재함. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 수 있음(2024. 6. 11.자 춘천시 동산면장 사실조회 회신 참고) - 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함). [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 벽면.구거등으로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호1-2번 양지상에는 별지사진(사진7-12번)과 같이 제시외 물건등이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부지상에는 별지사진(사진18-29번)과 같이 제시외 건물.제시외 물건 관정 .울타리.조경수등이 소재하는 것으로 목측됨. 위 제시외 건물 및 제시외 물건은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. -목록번호1-2번 부동산의 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1-2번 부동산은 폐문부재로 개문조사하였고,알림을 고시하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않아 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다. -목록번호1-2번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 소재 "남춘천 I.C" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	전  강원 춘천시 남면 한덕리 323 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20,188.85평	348,626,000원 119,579,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	전  강원 춘천시 남면 한덕리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 990.08평	284,751,000원 199,326,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	전  강원 춘천시 남면 한덕리 431-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 8,390.44평	2,300,957,000원 1,610,670,000원	재진행 (1회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 남면 한덕리 470-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 813.12평	239,232,000원 82,056,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 남면 한덕리 504-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 357.46평	153,560,320원 52,671,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	전  강원 춘천시 남면 한덕리 508 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,236.08평	591,360,000원 413,952,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	전  강원 춘천시 동면 지내리 456-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.28평	24,126,650원 8,275,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  강원 춘천시 후평동 21-5 [농지취득자격증명]  건물: 57.57평  , 토지(대지권): 116.77평	712,760,000원 244,476,000원	재진행 (5회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 남산면 수동리 372 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,075.76평	1,090,838,000원 374,158,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  강원 춘천시 동내면 거두리 248 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	316,228,000원 154,952,000원	유찰 (2회)
2024-08-19	전  강원 춘천시 동면 장학리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 611.05평	307,760,000원 105,561,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	전  강원 춘천시 동면 지내리 89 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	236,808,000원 81,225,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  강원 춘천시 동산면 군자리 543 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 488.84평	123,614,000원 60,571,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 동산면 원창리 1043 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 730.60평	120,760,000원 120,760,000원	신건 (0회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 사농동 220-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.05평	12,656,400원 3,039,000원	유찰 (4회)