소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 89
물건용도	토지/전
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적
사건번호	2024타경470
감정평가액	236,808,000원
최저입찰가	(70%) 165,766,000원
입찰보증금	(10%) 16,576,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지내리 89	전	1656㎡ (500.94평)

강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월17일	근저당권	84,000,000원
2024년2월2일	임의경매
2024년2월21일	가압류	36,610,172원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 경계지상에 분묘소재, 정확한 경계는 측량요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] *제시부동산은 임야화된 휴경지로 조사됨. -제시부동산과 신청외 인접번지(314-7번지) 경계부분에 분묘들이 소재하는 것으로 목측조사되며, 위 분묘들의 정확한 위치는 측량을 해보아야알것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 236,808,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,686,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.17 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 323 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20,188.85평	348,626,000원 244,038,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  강원 춘천시 동면 지내리 456-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.28평	24,126,650원 16,889,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  강원 춘천시 남산면 창촌리 79-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,034.85평	717,539,000원 502,277,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  강원 춘천시 북산면 오항리 261-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.12평	52,954,000원 37,068,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  강원 춘천시 동산면 군자리 990 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 71.69평	18,012,000원 12,608,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남산면 수동리 372 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,075.76평	1,090,838,000원 763,587,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 504-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 357.46평	153,560,320원 107,492,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 508 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,236.08평	591,360,000원 413,952,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 350 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,054.88평	88,309,000원 61,816,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 990.08평	284,751,000원 199,326,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 470-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 813.12평	239,232,000원 167,462,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 431-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 8,390.44평	2,300,957,000원 1,610,670,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	전  강원 춘천시 사농동 685-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.34평	330,008,000원 231,006,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	전  강원 춘천시 동면 지내리 89 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	236,808,000원 165,766,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  강원 춘천시 남산면 산수리 283-3  , 토지(대지권): 68.06평	35,425,000원 35,425,000원	신건 (0회)