소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동산면 원창리 1043
물건용도	토지/전
토지면적	2,415.20㎡(730.60평)
건물면적
사건번호	2024타경50321
감정평가액	120,760,000원
최저입찰가	(100%) 120,760,000원
입찰보증금	(10%) 12,076,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원창리 1043	전	2415.20㎡ (730.60평)

강원특별자치도 춘천시 동산면 원창리 소재 "전인고등학교" 북동측 근거리에 위치. 녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
	요역지지역권
	소유권
	소유권
2023년8월29일	근저당권	30,000,000원
2024년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

요역지지역권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 전이나, 현황 휴경지임 - 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입 가능 - 지상에 소유자 미상의 건물(컨테이너 및 조립식판넬)과 이동식 간이 화장실 및 물탱크 소재 [부동산 현황조사서 비고란] - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1-4] - 신청부동산 일부 지상에 3 x 6 컨테이너 1동 및 위 위 컨테이너에 조립식판넬 가추 약 22㎡가 덧붙여 설치되어 소재하고 있음.[사진 5, 6] - 위 지상 일부분에 이동식 간이 화장실 1개[사진 7] 및 대형 물통 1개[사진 8]가 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 도로 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 9] * 신청부동산은 1개의 필지로 되어 있으나, 면적이 방대하며, 현재 계단식으로 토목공사가 이루어진 상태로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 동산면 원창리 소재 "전인고등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "요역지지역권" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 120,760,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,589,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	전  강원 춘천시 남면 한덕리 323 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20,188.85평	348,626,000원 119,579,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	전  강원 춘천시 남면 한덕리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 990.08평	284,751,000원 199,326,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	전  강원 춘천시 남면 한덕리 431-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 8,390.44평	2,300,957,000원 1,610,670,000원	재진행 (1회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 남면 한덕리 470-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 813.12평	239,232,000원 82,056,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 남면 한덕리 504-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 357.46평	153,560,320원 52,671,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	전  강원 춘천시 남면 한덕리 508 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,236.08평	591,360,000원 413,952,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	전  강원 춘천시 동면 지내리 456-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.28평	24,126,650원 8,275,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  강원 춘천시 후평동 21-5 [농지취득자격증명]  건물: 57.57평  , 토지(대지권): 116.77평	712,760,000원 244,476,000원	재진행 (5회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 남산면 수동리 372 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,075.76평	1,090,838,000원 374,158,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  강원 춘천시 동내면 거두리 248 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	316,228,000원 154,952,000원	유찰 (2회)
2024-08-19	전  강원 춘천시 동면 장학리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 611.05평	307,760,000원 105,561,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	전  강원 춘천시 동면 지내리 89 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	236,808,000원 81,225,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  강원 춘천시 동산면 군자리 543 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 488.84평	123,614,000원 60,571,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 동산면 원창리 1043 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 730.60평	120,760,000원 120,760,000원	신건 (0회)
2024-09-23	전  강원 춘천시 사농동 220-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.05평	12,656,400원 3,039,000원	유찰 (4회)