소 재 지	강원도 춘천시 남면 한덕리 431-2
물건용도	토지/전
토지면적	27,737.00㎡(8,390.44평)
건물면적
사건번호	2006타경10022
감정평가액	2,300,957,000원
최저입찰가	(70%) 1,610,670,000원
입찰보증금	(10%) 161,067,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한덕리 431-2	답	198㎡ (59.90평)
	답	843㎡ (255.01평)
	답	1203㎡ (363.91평)
	답	1174㎡ (355.14평)
	답	516㎡ (156.09평)
	전	1150㎡ (347.88평)
	답	436㎡ (131.89평)
	답	585㎡ (176.96평)
	답	645㎡ (195.11평)
	답	436㎡ (131.89평)
	답	2934㎡ (887.54평)
	답	2473㎡ (748.08평)
	답	1527㎡ (461.92평)
	답	1736㎡ (525.14평)
	답	1838㎡ (556.00평)
	답	575㎡ (173.94평)
	답	33㎡ (9.98평)
	제방	5736㎡ (1,735.14평)
	제방	347㎡ (104.97평)
	답	1726㎡ (522.12평)
	답	1626㎡ (491.87평)

강원도 춘천시 남면 한덕리 소재 "한덕교" 북측 및 북동측 인근, 근거 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년10월25일	가압류	206,926,678원
2007년7월30일	임의경매
2012년1월6일	강제경매
2012년9월25일	근저당권	150,000,000원
2014년2월3일	가압류	200,000,000원
2015년1월23일	압류
2015년3월25일	임의경매
2016년3월11일	압류
2020년3월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 13~15 지상 매각에서 제외되는 건물의 법정지상권 성립 여부는 별도 검토 바람.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 4, 11, 12, 13, 38,~41, 49, 51~54, 58, 59, 79, 81은 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수] - 남면 회신 참조하고, 관할 관청에 문의 바람. [목록 14, 15 현황 축사, 농지취득자격증명 필요 없음] -목록 13~15 지상에 매각대상 아닌 건물 및 구조물 소재, 이를 위한 법정지상권 성립 여부 별도 검토 바람. - 목록 15 지상 수목 매각 포함(감정평가액에 포함되어있으나 타인의 권원에 의하여 부속된 수목인 경우 소유권을 취득할 수 없으므로 별도 확인 바람). - 목록 66, 67 지상 매각대상 아닌 이동식화장실, 컨테이너가 소재 - 목록 49, 66와 인접 필지 경계에 수목(가로수)가 소재하며, 편입여부와 법정지상권 성립 여부 별도 검토 바람. - 목록 13~15 현황 중 일부 잡종지, 목록 13 일부 전 - 목록 66, 67, 79 현황 중 일부 도로 - 목록 49의 현황 중 일부는 도로, 법면, 구거 - 정확한 경계는 측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1-80번의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨. 2.목록번호3,8,15,30,49,62-66,75-76,78번 부동산에는 수목이 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 남면 한덕리 소재 "한덕교" 북측 및 북동측 인근, 근거 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 22번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(369,410,089원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2012타경200(중복),2015타경2658(중복),2018타경3645(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록 4,11,12,14,15,38~41,49,51~54,58,59,79: 2005. 10. 25. 가압류 - 목록 13 : 2005. 3. 2. 가압류 - 목록 66, 67 : 2007. 7. 30. 경매개시결정 - 목록 81 : 2018. 6. 19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	전  강원 춘천시 남산면 산수리 283-3  , 토지(대지권): 68.06평	35,425,000원 35,425,000원	신건 (0회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 323 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20,188.85평	348,626,000원 244,038,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  강원 춘천시 동면 지내리 456-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.28평	24,126,650원 16,889,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  강원 춘천시 남산면 창촌리 79-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,034.85평	717,539,000원 502,277,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  강원 춘천시 북산면 오항리 261-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.12평	52,954,000원 37,068,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  강원 춘천시 동산면 군자리 990 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 71.69평	18,012,000원 12,608,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남산면 수동리 372 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,075.76평	1,090,838,000원 763,587,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 504-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 357.46평	153,560,320원 107,492,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 508 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,236.08평	591,360,000원 413,952,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 350 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,054.88평	88,309,000원 61,816,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 990.08평	284,751,000원 199,326,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 470-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 813.12평	239,232,000원 167,462,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 431-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 8,390.44평	2,300,957,000원 1,610,670,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	전  강원 춘천시 사농동 685-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.34평	330,008,000원 231,006,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	전  강원 춘천시 동면 지내리 89 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	236,808,000원 165,766,000원	유찰 (1회)