소 재 지	강원도 춘천시 남면 한덕리 431-2
물건용도	토지/전
토지면적	27,737.00㎡(8,390.44평)
건물면적
사건번호	2006타경10022
감정평가액	2,300,957,000원
최저입찰가	(34%) 789,228,000원
입찰보증금	(20%) 157,845,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한덕리 431-2	답	198㎡ (59.90평)
	답	843㎡ (255.01평)
	답	1203㎡ (363.91평)
	답	1174㎡ (355.14평)
	답	516㎡ (156.09평)
	전	1150㎡ (347.88평)
	답	436㎡ (131.89평)
	답	585㎡ (176.96평)
	답	645㎡ (195.11평)
	답	436㎡ (131.89평)
	답	2934㎡ (887.54평)
	답	2473㎡ (748.08평)
	답	1527㎡ (461.92평)
	답	1736㎡ (525.14평)
	답	1838㎡ (556.00평)
	답	575㎡ (173.94평)
	답	33㎡ (9.98평)
	제방	5736㎡ (1,735.14평)
	제방	347㎡ (104.97평)
	답	1726㎡ (522.12평)
	답	1626㎡ (491.87평)

강원도 춘천시 남면 한덕리 소재 "한덕교" 북측 및 북동측 인근, 근거 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년10월25일	가압류	206,926,678원
2007년7월30일	임의경매
2012년1월6일	강제경매
2012년9월25일	근저당권	150,000,000원
2014년2월3일	가압류	200,000,000원
2015년1월23일	압류
2015년3월25일	임의경매
2016년3월11일	압류
2020년3월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 13~15 지상 매각에서 제외되는 건물의 법정지상권 성립 여부는 별도 검토 바람.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 남면 한덕리 소재 "한덕교" 북측 및 북동측 인근, 근거 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 22번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(369,410,089원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2012타경200(중복),2015타경2658(중복),2018타경3645(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : - 목 록 4,11,12,14,15,38~41,49,5 1~54,58,59,79: 2005. 10. 25. 가압류 - 목록 13 : 2005. 3. 2. 가압류 - 목록 66, 67 : 2007. 7. 30. 경매개시결정 - 목록 81 : 2018. 6. 19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	전  강원 춘천시 동면 지내리 406-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.37평	87,688,000원 42,967,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  강원 춘천시 동내면 거두리 248 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	316,228,000원 75,926,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  강원 춘천시 신북읍 천전리 161-27 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.31평	110,687,000원 77,481,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	전  강원 춘천시 동면 지내리 406-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 328.82평	243,572,000원 119,350,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  강원 춘천시 사북면 송암리 227 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.33평	27,900,000원 9,570,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  강원 춘천시 동면 월곡리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.29평	63,555,000원 63,555,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  강원 춘천시 사북면 고성리 843 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,353.99평	241,704,000원 118,435,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  강원 춘천시 신북읍 천전리 240  , 토지(대지권): 642.21평	600,809,000원 294,396,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  강원 춘천시 사북면 지암리 265-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,068.13평	204,798,000원 204,798,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  강원 춘천시 서면 덕두원리 484 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 802.83평	63,696,000원 63,696,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  강원 춘천시 서면 덕두원리 487 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 660.96평	52,440,000원 52,440,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  강원 춘천시 동면 월곡리 85 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,267.17평	631,458,000원 631,458,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  강원 춘천시 동면 월곡리 269 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 969.82평	451,762,000원 451,762,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  강원 춘천시 동면 월곡리 283 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.31평	118,320,000원 118,320,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  강원 춘천시 남산면 강촌리 83 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 250.47평	44,109,000원 44,109,000원	신건 (0회)