소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 372
물건용도	토지/전
토지면적	6,862.00㎡(2,075.76평)
건물면적
사건번호	2024타경227
감정평가액	1,090,838,000원
최저입찰가	(70%) 763,587,000원
입찰보증금	(10%) 76,358,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수동리 372	전	6464㎡ (1,955.36평)
	전	398㎡ (120.40평)

강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 "오너스G.C" 북측 인근에 소재하며, 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월29일	근저당권	540,000,000원
2018년5월29일	지상권
2018년7월24일	근저당권	990,000,000원
2019년1월16일	근저당권	300,000,000원
2019년2월12일	가압류	764,396,696원
2024년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 지상 매각 대상 아닌 콘크리트건축물 3동에 대한 법정지상권 성립 여부는 별도 검토 바람

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 1, 2 농지취득자격증명 필요 - 남산면의 회신 참조하고, 관할 관서에 문의바람. [농지전용협의완료(2018.12.17.), 농지전용사업이 완료하지 않은 상황에서 농지전용을 취소할 경우 원상회복명령 가능성 있음, 농지전용사업이 진행중인 농지이므로 농지취득자격증명 필요] - 목록 1 지상에 매각 대상 아닌 공사가 중단된 콘크리트건축물 3동이 있으며, 그에 대한 법정 지상권 성립여부는 별도 검토 바람. - 목록 1의 현황 중 일부는 휴경지, 잡종지 - 목록 2의 현황 도로, 도로법면 - 정확한 경계는 측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부 휴경지 상태이며[사진 1-5], 일부 지상에 별지 사진[6-11]과 같이 건축중 중단된 철근 콘크리트 구조물이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도로로 사용중임.[사진 12]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 "오너스G.C" 북측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 323 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20,188.85평	348,626,000원 244,038,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 350 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,054.88평	88,309,000원 61,816,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 990.08평	284,751,000원 199,326,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 431-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 8,390.44평	2,300,957,000원 1,610,670,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 470-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 813.12평	239,232,000원 167,462,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 504-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 357.46평	153,560,320원 107,492,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남면 한덕리 508 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,236.08평	591,360,000원 413,952,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  강원 춘천시 동면 지내리 456-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.28평	24,126,650원 16,889,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  강원 춘천시 후평동 21-5 [농지취득자격증명]  건물: 57.57평  , 토지(대지권): 116.77평	712,760,000원 244,476,000원	유찰 (5회)
2024-07-01	전  강원 춘천시 남산면 산수리 283-3  , 토지(대지권): 68.06평	35,425,000원 35,425,000원	신건 (0회)
2024-07-08	전  강원 춘천시 남산면 수동리 372 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,075.76평	1,090,838,000원 763,587,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  강원 춘천시 남산면 창촌리 42 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 107.99평	89,964,000원 21,601,000원	유찰 (4회)
2024-07-01	전  강원 춘천시 남산면 창촌리 79-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,034.85평	717,539,000원 502,277,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  강원 춘천시 동면 장학리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 611.05평	307,760,000원 150,802,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	전  강원 춘천시 동면 장학리 123 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.93평	214,140,000원 104,929,000원	유찰 (2회)