소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로30나길 3, 비동 4층402호 (구의동,청정팰리스)  서울특별시 광진구 구의동 640-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.97㎡(7.25평)
건물면적	36.59㎡(11.07평)
사건번호	2023타경57170
감정평가액	353,000,000원
최저입찰가	(80%) 282,400,000원
입찰보증금	(10%) 28,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로30나길 3	566.0 분의 23.97	23.97㎡ (7.25평)
건물 광나루로30나길 3	4층402호 (구의동,청정팰리스) 철근콘크리트구조	36.59㎡ (11.07평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진소방서" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	402호	2021.02.19.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		박세영 : 주택임차권자 박세영의 임대차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사가 승계함. 배당요구일자는 경매신청일임. 대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월28일	압류
2021년9월13일	가압류	38,465,875원
2022년3월10일	압류
2022년7월4일	임차권설정	320,000,000원
2023년8월17일	강제경매
2024년1월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진소방서" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 영화사로16가길 11, 3층301호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.92평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로32길 11-3, 3층302호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 13.00평	421,000,000원 269,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로10길 5, 1층101호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 10.37평	296,250,000원 189,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 아차산로40길 33-4, 1층101호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 4.72평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로30나길 3, 비동  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 7.25평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로44길 52, 2층202호  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 6.63평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로137길 38, 지층01호  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 8.93평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층201호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 12.10평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층202호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 12.03평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 3층302호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 12.03평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.49평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 5층502호  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.71평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로29길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.59평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 아차산로78가길 36-3, 5층502호  건물: 14.69평  , 토지(대지권): 6.90평	229,460,000원 183,568,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 9.59평	369,000,000원 295,200,000원	유찰 (1회)