소 재 지	서울특별시 광진구 영화사로16가길 11, 3층301호 (구의동,씨에이헤쎄드빌)  서울특별시 광진구 구의동 21-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.17㎡(7.92평)
건물면적	29.72㎡(8.99평)
사건번호	2023타경60725
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(64%) 152,960,000원
입찰보증금	(10%) 15,296,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영화사로16가길 11	188.1 분의 26.17	26.169㎡ (7.92평)
건물 영화사로16가길 11	3층301호 (구의동,씨에이헤쎄드빌) 철근콘크리트구조	29.72㎡ (8.99평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 「서울동의초등학교」 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	301호	2015.01.09	[보]200,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		강신환 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 2015.1.8자 계약 보증금190,000,000 확정일자2015.1.9 2017.2.11.자 계약 보증금증액10,000,000 확정일자2017.5.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월28일	근저당권	150,000,000원
2020년9월22일	압류
2022년3월10일	압류
2023년11월21일	강제경매
2024년6월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 2014.10.21.자 위반건축물(주택과-35246) 301호 8㎡/보강콘크리트조 주거로 무단사용 등재됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 「서울동의초등학교」 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로127길 41-10, 5층501호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.61평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 능동로34길 93, 지층101호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 7.99평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로7길 54-3, 3층302호	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로137길 38, 지층01호  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 8.93평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 5층502호  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.71평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 아차산로78가길 36-3, 5층502호  건물: 14.69평  , 토지(대지권): 6.90평	229,460,000원 183,568,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 동일로56길 32, 6층603호  건물: 18.25평  , 토지(대지권): 5.84평	237,400,000원 237,400,000원	신건 (0회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 영화사로16가길 11, 3층301호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.92평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 구의로10길 13, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 5.57평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로29길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.59평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로44길 52, 2층202호  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 6.63평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 아차산로40길 33-4, 1층101호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 4.72평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 92,078,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.49평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로42길 51-3, 5층503호	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)