소 재 지	서울특별시 광진구 아차산로40길 33-4, 1층101호 (자양동,상진라인빌)  서울특별시 광진구 자양동 229-48
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.59㎡(4.72평)
건물면적	39.14㎡(11.84평)
사건번호	2023타경52939
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아차산로40길 33-4	259.2 분의 15.59	15.59㎡ (4.72평)
건물 아차산로40길 33-4	1층101호 (자양동,상진라인빌) 철근콘크리트구조	39.14㎡ (11.84평)

서울특별시 광진구 자양동 소재 "서울자양초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO	101호	2020.02.11	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		기문간 : 경매신청채권자임. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월10일	전세권	230,000,000원
2021년5월10일	가압류	15,409,909원
2021년9월24일	압류
2022년12월13일	압류
2023년4월13일	강제경매
2023년6월1일	압류
2023년7월11일	압류
2023년10월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구3번 전세권설정등기(2020.02.10.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각목적물의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현재 주거용으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 자양동 소재 "서울자양초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구3번 전세권설정등기(2020.02.10.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 181,760,000원	유찰 (4회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 196,096,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로10길 5, 1층101호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 10.37평	296,250,000원 189,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로44길 52, 2층202호  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 6.63평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로137길 38, 지층01호  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 8.93평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층201호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 12.10평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층202호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 12.03평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 3층302호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 12.03평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.49평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 5층502호  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.71평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로29길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.59평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로46길 38, 4층402호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.04평	432,000,000원 432,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로127길 41-10, 5층501호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.61평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로7길 54-3, 3층302호	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)