소 재 지	서울특별시 광진구 긴고랑로29길 11, 3층301호  서울특별시 광진구 중곡동 150-193
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.09㎡(7.59평)
건물면적	58.01㎡(17.55평)
사건번호	2023타경61049
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(80%) 219,200,000원
입찰보증금	(10%) 21,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 긴고랑로29길 11	231.0 분의 25.09	25.09㎡ (7.59평)
건물 긴고랑로29길 11	3층301호 철근콘크리트구조	58.01㎡ (17.55평)

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	301호	2004.10.22.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		차인자 : 1.경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 주택임차권등기일은 2023.02.07.임 2. 보증금별 확정일자 : 2002.06.08.(100,000,000원)/2010.10.04.(증액 40,000,000원)/2012.10.08.(증액 30,000,000원)/2016.10.10.(증액 30,000,000원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월7일	임차권설정	200,000,000원
2023년11월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기{임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2004.10.22. 확정일자 2002.06.08.(100,000,000원)/2010.10.04.(증액 40,000,000원)/2012.10.08.(증액 30,000,000원)/2016.10.10.(증액 30,000,000원)}가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기{임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2004.10.22. 확정일자 2002.06.08.(100,000,000원)/2010.10.04.(증액 40,000,000원)/2012.10.08.(증액 30,000,000원)/2016.10.10.(증액 30,000,000원)}가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.29.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 109,445,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 92,078,000원	유찰 (5회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 181,760,000원	유찰 (4회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 196,096,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 영화사로16가길 11, 3층301호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.92평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로32길 11-3, 3층302호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 13.00평	421,000,000원 269,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로10길 5, 1층101호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 10.37평	296,250,000원 189,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 아차산로40길 33-4, 1층101호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 4.72평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로30나길 3, 비동  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 7.25평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로44길 52, 2층202호  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 6.63평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로137길 38, 지층01호  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 8.93평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층201호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 12.10평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층202호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 12.03평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 3층302호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 12.03평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.49평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)