소 재 지	서울특별시 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호 (중곡동,나윤 아트빌)  서울특별시 광진구 중곡동 191-31
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.90㎡(10.56평)
건물면적	58.17㎡(17.60평)
사건번호	2021타경54535
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(51%) 171,008,000원
입찰보증금	(10%) 17,100,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 면목로11길 21-2	339.8 분의 34.9	34.899㎡ (10.56평)
건물 면목로11길 21-2	4층402호 (중곡동,나윤 아트빌) 철근콘크리트구조	58.17㎡ (17.60평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호	2012.11.05	[보]미상 [월]미상
왕OO	402호 전부	2012.11.05.	[보]250,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김용주 : 김용주는 임차인 왕우호(WANG YU HAO)의 배우자임 왕우호(WANG YU HAO) : 1. 2012.11 05.자 확정일자 임대차보증금은 230,000,000원, 2014.12.09.자 확정일자 임대차보증금은 235,000,000원, 2017.01.19.자 확정일자 임대차보증금은 250,000,000원임 2. 2021. 10. 21.자로 권리신고및배당요구신청서를 제출하였으나, 2021. 11. 15.에 배당요구 철회 신청서를 제출하여 보증금 전액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년12월20일	근저당권	300,000,000원
2018년2월9일	근저당권	300,000,000원
2021년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 다세대주택으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 재조사명령에 의하여 전입세대 열람내역(동거인 포함)을 제출함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로14길 23, 4층403호  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 10.12평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 능동로46길 17-4, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 7.90평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 답십리로88길 9, 비동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 10.73평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 3층304호  건물: 4.04평  , 토지(대지권): 2.68평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 4층402호  건물: 5.88평  , 토지(대지권): 3.89평	517,000,000원 413,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 171,008,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.77평	411,000,000원 263,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 146-2, 5층501호  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 12.37평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로22길 11-20, 3층301호  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.08평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 5.60평	165,720,000원 3,731,000원	유찰 (17회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층201호	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 55, 5층501호  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 9.42평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 306,400,000원	유찰 (1회)