소 재 지	서울특별시 광진구 천호대로136길 17-5, 2층203호 (구의동,준하우스)  서울특별시 광진구 구의동 60-68
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.43㎡(10.11평)
건물면적	56.28㎡(17.02평)
사건번호	2024타경52943
감정평가액	427,000,000원
최저입찰가	(100%) 427,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로136길 17-5	352.4 분의 33.43	33.43㎡ (10.11평)
건물 천호대로136길 17-5	2층203호 (구의동,준하우스) 철근콘크리트구조	56.28㎡ (17.02평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년6월21일	근저당권	201,910,000원
2022년8월29일	근저당권	132,000,000원
2023년12월15일	가압류	13,130,048원
2024년3월19일	임의경매
2024년3월20일	압류
2024년5월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 427,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,811,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 광진구 용마산로32길 11-3, 3층302호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 13.00평	421,000,000원 172,442,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 광진구 긴고랑로16길 44-2, 2층201호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 13.16평	396,000,000원 396,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 광진구 용마산로1길 12-5, 4층402호  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 5.66평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 광진구 천호대로136길 17-5, 2층203호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 10.11평	427,000,000원 427,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 광진구 자양로44길 125, 지하층비02호  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 9.17평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 광진구 용마산로8가길 39, 3층302호  건물: 2.16평  , 토지(대지권): 1.04평	46,000,000원 46,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 광진구 용마산로8길 87, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 광진구 영화사로16나길 7, 5층501호  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 6.27평	229,700,000원 147,008,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 광진구 아차산로78가길 42-3, 3층302호  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 10.56평	396,000,000원 316,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 56,036,000원	유찰 (8회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 광진구 자양로32길 22-6, 3층301호  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 7.70평	421,000,000원 336,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 광진구 용마산로8길 87, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 8.22평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 광진구 자양로51길 35, 4층402호 [임차권등기]  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 3.03평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)