소 재 지	서울특별시 광진구 긴고랑로16길 44-2, 2층201호  서울특별시 광진구 중곡동 47-35
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.50㎡(13.16평)
건물면적	77.42㎡(23.42평)
사건번호	2023타경55471
감정평가액	396,000,000원
최저입찰가	(100%) 396,000,000원
입찰보증금	(10%) 39,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 긴고랑로16길 44-2	275.7 분의 43.497	43.497㎡ (13.16평)
건물 긴고랑로16길 44-2	2층201호 철근콘크리트구조	77.42㎡ (23.42평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호	2019.10.31.	[보]250,000,000
박OO	201호	2019.10.31	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(박강숙) : 임차인 박강숙의 임차보증금반환채권 양수인임, 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액이 매수인에게 인수됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월18일	압류
2021년4월1일	근저당권	70,000,000원
2021년5월6일	가압류	135,000,000원
2021년5월13일	가압류	86,448,305원
2021년6월16일	압류
2021년7월12일	가압류	24,293,378원
2021년7월14일	가압류	20,182,460원
2021년7월19일	가압류	14,648,012원
2021년9월2일	가압류	40,000,000원
2021년10월26일	압류
2022년1월17일	가압류	23,292,126원
2023년2월8일	등기의부인
2023년3월17일	압류
2023년6월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.18.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 56,036,000원	유찰 (8회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 광진구 용마산로32길 11-3, 3층302호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 13.00평	421,000,000원 172,442,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 광진구 긴고랑로16길 44-2, 2층201호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 13.16평	396,000,000원 396,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 광진구 용마산로8길 87, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 광진구 영화사로16나길 7, 5층501호  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 6.27평	229,700,000원 147,008,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 광진구 자양로44길 125, 지하층비02호  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 9.17평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 광진구 용마산로8길 87, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 8.22평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 광진구 용마산로1길 12-5, 4층402호  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 5.66평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 광진구 천호대로136길 17-5, 2층203호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 10.11평	427,000,000원 427,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 광진구 아차산로78가길 42-3, 3층302호  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 10.56평	396,000,000원 316,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 광진구 자양로32길 22-6, 3층301호  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 7.70평	421,000,000원 336,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 광진구 자양로51길 35, 4층402호 [임차권등기]  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 3.03평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 광진구 용마산로8가길 39, 3층302호  건물: 2.16평  , 토지(대지권): 1.04평	46,000,000원 46,000,000원	신건 (0회)