소 재 지	서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 2층201호  서울특별시 광진구 중곡동 54-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	39.99㎡(12.10평)
건물면적	57.68㎡(17.45평)
사건번호	2023타경59039
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(80%) 264,800,000원
입찰보증금	(10%) 26,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로117길 85-1	263.1 분의 39.99	39.99㎡ (12.10평)
건물 천호대로117길 85-1	2층201호 철근콘크리트구조	57.68㎡ (17.45평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용마초등학교’ 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	201호	2016.04.19	[보]280,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		안수영 : 임차보증금 280,000,000원 중 255,000,000원에 대한 확정일자는 2016.01.22./ 260,000,000원에 대한 확정일자는 2018.04.16./ 280,000,000원에 대한 확정일자는 2020.04.03.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월8일	근저당권	36,000,000원
2020년8월14일	압류
2023년1월13일	압류
2023년10월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용마초등학교’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.08. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 181,760,000원	유찰 (4회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 196,096,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로30나길 3, 비동  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 7.25평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로44길 52, 2층202호  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 6.63평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로137길 38, 지층01호  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 8.93평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 동일로56길 32, 6층603호  건물: 18.25평  , 토지(대지권): 5.84평	237,400,000원 237,400,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 구의로10길 13, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 5.57평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 능동로34길 93, 지층101호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 7.99평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 109,445,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 아차산로40길 33-4, 1층101호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 4.72평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로46길 38, 4층402호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.04평	432,000,000원 432,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로127길 41-10, 5층501호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.61평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 92,078,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층201호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 12.10평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)