소 재 지	서울특별시 광진구 천호대로137길 38, 지층01호  서울특별시 광진구 구의동 46-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.53㎡(8.93평)
건물면적	62.82㎡(19.00평)
사건번호	2023타경58906
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(80%) 163,200,000원
입찰보증금	(10%) 16,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로137길 38	212.6 분의 29.53	29.53㎡ (8.93평)
건물 천호대로137길 38	지하층01호 철근콘크리트구조	62.82㎡ (19.00평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 "아차산역(지하철 5호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월3일	가압류	7,784,702원
2023년8월7일	가압류	19,557,316원
2023년8월29일	가압류	22,106,169원
2023년9월27일	강제경매
2023년10월11일	가압류	5,513,401원
2023년10월13일	가압류	9,406,175원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 "아차산역(지하철 5호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,107,231원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.03. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 92,078,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로127길 41-10, 5층501호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.61평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 109,445,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 영화사로16가길 11, 3층301호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.92평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로137길 38, 지층01호  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 8.93평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 5층502호  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.71평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 능동로34길 93, 지층101호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 7.99평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 181,760,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 아차산로78가길 36-3, 5층502호  건물: 14.69평  , 토지(대지권): 6.90평	229,460,000원 183,568,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로7길 54-3, 3층302호	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로10길 5, 1층101호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 10.37평	296,250,000원 189,600,000원	유찰 (2회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 196,096,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로29길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.59평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로44길 52, 2층202호  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 6.63평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 아차산로40길 33-4, 1층101호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 4.72평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)