소 재 지	서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층303호 (중곡동,헤라힐스)  서울특별시 광진구 중곡동 147-216
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.71㎡(9.59평)
건물면적	36.66㎡(11.09평)
사건번호	2023타경59077
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(80%) 295,200,000원
입찰보증금	(10%) 29,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로8다길 20-2	337.0 분의 31.71	31.71㎡ (9.59평)
건물 용마산로8다길 20-2	3층303호 (중곡동,헤라힐스) 철근콘크리트구조	36.66㎡ (11.09평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원외국어고등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	303호	2018.8.6	[보]255,000,000
문OO	303호	2018.8.6	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		문경호 : 주택임차권등기일은 2022.8.10.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주택임차권자 문경호의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년8월10일	임차권설정	255,000,000원
2022년8월19일	압류
2023년7월25일	압류
2023년11월9일	강제경매
2024년1월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2022.8.10. 접수 제100872호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원외국어고등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2022.8.10. 접수 제100872호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.19.압류(3/7 신규식 지분) 2023.11.9.강제경매개시결정(2/7 신규식 지분, 2/7 신주환 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 109,445,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 92,078,000원	유찰 (5회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 181,760,000원	유찰 (4회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 196,096,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 영화사로16가길 11, 3층301호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.92평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로32길 11-3, 3층302호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 13.00평	421,000,000원 269,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로10길 5, 1층101호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 10.37평	296,250,000원 189,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 아차산로40길 33-4, 1층101호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 4.72평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로30나길 3, 비동  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 7.25평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로44길 52, 2층202호  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 6.63평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로137길 38, 지층01호  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 8.93평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층201호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 12.10평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층202호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 12.03평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 3층302호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 12.03평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.49평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)