소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2077-1
물건용도	토지/전
토지면적	4,552.00㎡(1,376.98평)
건물면적
사건번호	2023타경30791
감정평가액	1,186,582,000원
최저입찰가	(34%) 406,998,000원
입찰보증금	(10%) 40,699,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상모리 2077-1	전	496㎡ (150.04평)
	전	2486㎡ (752.02평)
	전	1570㎡ (474.93평)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "대정읍다목적회관" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년7월15일	근저당권	120,000,000원
2019년7월15일	근저당권	120,000,000원
2019년7월15일	지상권
2019년8월19일	근저당권	300,000,000원
2023년6월16일	가압류	12,600,000원
2023년11월29일	임의경매
2024년2월22일	가압류	58,461,787원
2024년2월23일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3. 일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘 2기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "대정읍다목적회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,186,582,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 2435-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,637.13평	1,233,936,000원 604,629,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 호근동 808 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,728.79평	4,242,782,000원 713,084,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	전  제주 서귀포시 강정동 5441-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 410.49평	769,419,000원 129,317,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 10,569,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 성산읍 고성리 774-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 441.95평	673,521,000원 471,465,000원	재진행 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 성산읍 난산리 132 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.03평	234,087,000원 114,703,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 안덕면 사계리 1166-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,064.26평	1,777,976,000원 1,777,976,000원	재진행 (0회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 494 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,213.93평	1,041,243,000원 510,209,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 강정동 5592 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,090.34평	1,959,315,000원 672,046,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	전  제주 서귀포시 표선면 토산리 769 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,983.19평	1,370,204,000원 469,980,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	전  제주 서귀포시 표선면 표선리 2647-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,066.31평	592,200,000원 290,178,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 성산읍 신풍리 443-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	71,595,000원 35,082,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 안덕면 사계리 3041-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 730.84평	1,075,120,000원 526,809,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 성산읍 신풍리 443-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.15평	108,273,000원 53,054,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	전  제주 서귀포시 표선면 표선리 2845-1 [농지취득자격증명]  건물: 36.60평  , 토지(대지권): 808.58평	498,458,000원 244,245,000원	재진행 (2회)