소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 5592
물건용도	토지/전
토지면적	10,216.00㎡(3,090.34평)
건물면적
사건번호	2023타경29814
감정평가액	1,959,315,000원
최저입찰가	(100%) 1,959,315,000원
입찰보증금	(10%) 195,931,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강정동 5592	전	2562㎡ (775.01평)
	과수원	1494㎡ (451.94평)
	전	341㎡ (103.15평)
	전	3550㎡ (1,073.88평)
	과수원	1395㎡ (421.99평)
	과수원	874㎡ (264.39평)
제시외건물 강정동 5592	강정동 5592	2030 ㎡(614.08평)
	강정동 5593	2260 ㎡(683.65평)
	강정동 5595	875 ㎡(264.69평)
	강정동 5595	92.8 ㎡(28.07평)

-일련번호(1-6) 위치. 녹지지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월18일	지상권
2015년4월1일	근저당권	250,000,000원
2016년4월14일	근저당권	120,000,000원
2017년4월6일	근저당권	600,000,000원
2020년2월17일	근저당권	360,000,000원
2022년7월11일	근저당권	65,000,000원
2022년10월24일	근저당권	39,000,000원
2023년2월27일	근저당권	65,000,000원
2023년11월1일	가압류	135,889,162원
2023년11월2일	임의경매
2023년11월3일	가압류	87,504,480원
2023년12월15일	근저당권	19,500,000원
2023년12월26일	가압류	31,655,044원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(강정동 5592) 전(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.철파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지2.(강정동 5593) 과수원(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) -소재지3.(강정동 5594) 전(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) -소재지6.(강정동 5606) 과수원(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄴ.철파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지4.(강정동 5595) 전(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 분묘 5기가 소재함) ·제시외 건물 ㄷ.철파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) ㄹ.철파이프조 함석지붕 단층 창고 -소재지5.(강정동 5596) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지7.(강정동 4370) 대지(지상에 아래 소재지8.제시건물 등이 소재함) -소재지8.(이이도로 551) 제시건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 소매점(현황:주택) 및 주택 (상부에 태양광 패널시설이 소재함) ·제시외 건물 ㅁ.샷시조 알류미늄지붕 비가림(`제시건물`2층 서북측에 접하여 소재) ㅂ.시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실(`제시건물`서측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -일련번호(1-6) 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 1175-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.26평	42,067,000원 20,613,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1346 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 340.01평	68,836,000원 33,730,000원	재진행 (2회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 393-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.99평	78,772,000원 55,140,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 안덕면 감산리 961 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 691.21평	86,066,000원 42,172,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 1528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 490.05평	87,480,000원 87,480,000원	신건 (0회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 44,020,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 15-16  , 토지(대지권): 50.06평	99,134,500원 48,576,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1356-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.89평	100,832,000원 70,582,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 상예동 4997 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	126,807,000원 62,136,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 신효동 653-12	128,400,000원 128,400,000원	신건 (0회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	128,830,000원 63,127,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 안덕면 서광리 869-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 158.81평	154,712,000원 108,298,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1345 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 768.96평	155,668,000원 76,278,000원	재진행 (2회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 1904-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.14평	180,557,000원 61,931,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1341 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 245.03평	190,970,000원 93,575,000원	재진행 (2회)