소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 2453-1
물건용도	토지/전
토지면적	800.00㎡(242.00평)
건물면적
사건번호	2024타경26973
감정평가액	152,800,000원
최저입찰가	(70%) 106,960,000원
입찰보증금	(10%) 10,696,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동일리 2453-1	전	800㎡ (242.00평)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 ‘대정여자고등학교’ 북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월22일	지상권
2022년3월10일	근저당권	444,000,000원
2023년2월7일	근저당권	108,000,000원
2024년5월16일	근저당권	180,000,000원
2024년5월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권(2019.1.22.등기 제4300호). 이에 대해 신청채권자겸 지상권자는 본건 부동산이 매각되어 그 대금이 완납 되면 즉시 선순위 지상권등기를 말소할 것임을 분명히 하는 지상권자의 동의서(2024.05.20.자)제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 ‘대정여자고등학교’ 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 지상권(2019.1.22.등기 제4300호). 이에 대해 신청채권자겸 지상권자는 본건 부동산이 매각되어 그 대금이 완납 되면 즉시 선순위 지상권등기를 말소할 것임을 분명히 하는 지상권자의 동의서(2024.05.20.자)제출됨." 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 3091-13  , 토지(대지권): 9.98평	15,972,000원 7,826,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 1763-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.27평	19,244,750원 9,430,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 10,569,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	전  제주 서귀포시 색달동 732 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	40,382,000원 19,787,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2069-6	21,600,000원 21,600,000원	신건 (0회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 성산읍 신풍리 443-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	71,595,000원 35,082,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 성산읍 신풍리 443-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.15평	108,273,000원 53,054,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.98평	76,446,000원 53,512,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 일과리 532 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	208,656,000원 71,569,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 성산읍 신풍리 443-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 246.54평	164,630,000원 80,669,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1943-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.43평	256,228,030원 87,886,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 217 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 663.99평	136,090,000원 95,263,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453-3 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.04평	138,306,000원 96,814,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.35평	138,484,000원 96,939,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453-2 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.35평	138,484,000원 96,939,000원	유찰 (1회)