소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 732
물건용도	토지/전
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경28924
감정평가액	40,382,000원
최저입찰가	(49%) 19,787,000원
입찰보증금	(10%) 1,978,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 색달동 732	전	331㎡ (100.13평)

제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을" 북측 원거리에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년2월26일	가압류	5,249,081원
2024년7월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을" 북측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 40,382,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,655,716원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 3091-13  , 토지(대지권): 9.98평	15,972,000원 7,826,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 1763-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.27평	19,244,750원 9,430,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2069-6	21,600,000원 21,600,000원	신건 (0회)
2025-02-04	전  제주 서귀포시 색달동 732 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	40,382,000원 19,787,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 성산읍 신풍리 443-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	71,595,000원 35,082,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.98평	76,446,000원 53,512,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 10,569,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 성산읍 신풍리 443-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.15평	108,273,000원 53,054,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 217 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 663.99평	136,090,000원 95,263,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453-3 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.04평	138,306,000원 96,814,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.35평	138,484,000원 96,939,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453-2 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.35평	138,484,000원 96,939,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	전  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1103-1	147,996,000원 147,996,000원	신건 (0회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453-4 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.35평	148,598,000원 104,019,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 2453-1 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.00평	152,800,000원 106,960,000원	유찰 (1회)