제주도 강정동 5441-2 토지/전 경매 서귀포시
2022타경27842
소재지 - 제주특별자치도 서귀포시 강정동 5441-2
감정가 : 769,419,000
최저가 : 263,911,000
매각기일 : 2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
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이 물건의 사건번호는 2022타경27842 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 서귀포시 강정동 5441-2 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경27842이며 제주지방법원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 769,419,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 263,911,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.11.26입니다.
입찰보증금은 26,391,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 서귀포시 강정동 5441-2
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
1,357.00㎡(410.49평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경27842 |
| 감정평가액 |
769,419,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 263,911,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 26,391,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
4회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
강정동 5441-2 |
전 |
1357㎡ (410.49평)
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제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년6월28일 |
가등기
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| 2022년11월29일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 갑구 순위 3번 최선순위 소유권이전청구권신탁가등기(2017. 6. 28.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨, 만약 가
등기된 매매예약이 완결되는 등(본등기)의 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.11.26입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 3번 최선순위 소유권이전청구권신탁가등기(2017. 6. 28.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨, 만약 가
등기된 매매예약이 완결되는 등(본등기)의 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음."
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 769,419,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 246,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 29. 경매개시
결정 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경27842 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-14
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전
제주 서귀포시 대정읍 상모리 3420
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 824.01평 |
1,310,244,000원
449,414,000원 |
재진행
(3회)
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2025-02-11
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전
제주 서귀포시 대정읍 상모리 2435-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,637.13평 |
1,233,936,000원
604,629,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-11
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전
제주 서귀포시 호근동 808
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,728.79평 |
4,242,782,000원
713,084,000원 |
유찰
(5회)
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2024-11-26
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전
제주 서귀포시 안덕면 동광리 376
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,724.62평 |
6,047,932,100원
2,074,440,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-21
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전
제주 서귀포시 강정동 5592
[분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 3,090.34평 |
1,959,315,000원
672,046,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-04
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전
제주 서귀포시 표선면 토산리 769
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,983.19평 |
1,370,204,000원
469,980,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-04
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전
제주 서귀포시 표선면 표선리 2647-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,066.31평 |
592,200,000원
290,178,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-21
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전
제주 서귀포시 성산읍 신풍리 443-10
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 117.07평 |
71,595,000원
35,082,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-21
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전
제주 서귀포시 안덕면 사계리 3041-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 730.84평 |
1,075,120,000원
526,809,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-21
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전
제주 서귀포시 성산읍 신풍리 443-9
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 175.15평 |
108,273,000원
53,054,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-14
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전
제주 서귀포시 대정읍 일과리 532
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 500.94평 |
208,656,000원
71,569,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-21
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전
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1943-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 222.43평 |
256,228,030원
87,886,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-11
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전
제주 서귀포시 색달동 1999
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 666.11평 |
1,015,122,000원
348,187,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-11
|
전
제주 서귀포시 대정읍 무릉리 139-15
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 585.94평 |
315,731,000원
108,296,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-11
|
전
제주 서귀포시 대정읍 보성리 1302
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,010.35평 |
1,150,876,000원
394,750,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경27842 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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