소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 769
물건용도	토지/전
토지면적	6,556.00㎡(1,983.19평)
건물면적
사건번호	2024타경827
감정평가액	1,370,204,000원
최저입찰가	(34%) 469,980,000원
입찰보증금	(10%) 46,998,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 토산리 769	전	6556㎡ (1,983.19평)

제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 ‘가세오름’ 북서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월22일	근저당권	540,000,000원
2016년7월26일	지상권
2019년10월18일	근저당권	300,000,000원
2024년1월18일	임의경매
2024년2월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 ‘가세오름’ 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(256,295,780원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경22957(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 호근동 808 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,728.79평	4,242,782,000원 713,084,000원	유찰 (5회)
2024-11-26	전  제주 서귀포시 강정동 5441-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 410.49평	769,419,000원 263,911,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 10,569,000원	유찰 (6회)
2024-11-26	전  제주 서귀포시 안덕면 동광리 376 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,724.62평	6,047,932,100원 2,074,440,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 3420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 824.01평	1,310,244,000원 449,414,000원	재진행 (3회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 강정동 5592 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,090.34평	1,959,315,000원 672,046,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	전  제주 서귀포시 표선면 토산리 769 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,983.19평	1,370,204,000원 469,980,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	전  제주 서귀포시 표선면 표선리 2647-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,066.31평	592,200,000원 290,178,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 일과리 532 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	208,656,000원 71,569,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1943-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.43평	256,228,030원 87,886,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 색달동 1999 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 666.11평	1,015,122,000원 348,187,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 139-15 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 585.94평	315,731,000원 108,296,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 보성리 1302 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.35평	1,150,876,000원 394,750,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,111.08평	657,467,000원 225,511,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1776 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.05평	518,571,000원 177,870,000원	유찰 (3회)