소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2845-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,673.00㎡(808.58평)
건물면적	121.00㎡(36.60평)
사건번호	2024타경1196
감정평가액	498,458,000원
최저입찰가	(49%) 244,245,000원
입찰보증금	(10%) 24,424,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 표선리 2845-1	임야	914㎡ (276.49평)
	전	1759㎡ (532.10평)
제시외건물 표선리 2845-1	표선리 2845-1	121 ㎡(36.60평)

제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "세화교차로" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월11일	근저당권	288,000,000원
2023년4월21일	근저당권	120,000,000원
2024년1월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 물건 포함. -특별매각조건, 이 사건 목록2. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. -목록1.은 지목이 임야이나, 현황 토지임야 및 일부 도로임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(표선리 2845-1) 임야(일부 도로로 이용되는 부분 있음) - 소재지2.(표선리 2845-2) 전(휴경 상태) * 소재지2. 일부 지상에 철근콘크리트조 물통시설이 되어 있음 * 소재지1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "세화교차로" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	전  제주 서귀포시 대포동 2178 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,439.90평	3,136,188,000원 2,195,332,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	전  제주 서귀포시 동홍동 1110-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 238.98평	1,011,200,000원 707,840,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	전  제주 서귀포시 보목동 257 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 864.85평	1,230,092,000원 861,064,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	전  제주 서귀포시 색달동 1999 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 666.11평	1,015,122,000원 710,585,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	전  제주 서귀포시 색달동 732 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	40,382,000원 40,382,000원	신건 (0회)
2024-11-12	전  제주 서귀포시 호근동 808 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,728.79평	4,242,782,000원 1,455,274,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	전  제주 서귀포시 강정동 5441-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 410.49평	769,419,000원 263,911,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	전  제주 서귀포시 강정동 5592 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,090.34평	1,959,315,000원 960,065,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	전  제주 서귀포시 강정동 4288-12 [법정지상권]  , 토지(대지권): 362.09평	784,440,000원 384,376,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	전  제주 서귀포시 강정동 1032-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,006.12평	689,606,000원 689,606,000원	신건 (0회)
2024-11-12	전  제주 서귀포시 상예동 1753-8 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 126.45평	251,218,000원 123,097,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	전  제주 서귀포시 상예동 2884-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,029.11평	1,289,358,000원 902,551,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	전  제주 서귀포시 상예동 870 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,041.21평	547,254,000원 547,254,000원	신건 (0회)
2024-11-12	전  제주 서귀포시 하예동 1631 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,066.92평	415,059,000원 99,656,000원	유찰 (4회)
2024-11-12	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 2435-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,637.13평	1,233,936,000원 1,233,936,000원	신건 (0회)