소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 2308-1
물건용도	토지/임야
토지면적	866.00㎡(261.97평)
건물면적
사건번호	2023타경25492
감정평가액	139,069,411원
최저입찰가	(49%) 68,144,000원
입찰보증금	(10%) 6,814,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서광리 2308-1	임야	866㎡ (261.97평)

기호 1: 서귀포시 안덕면 서광리 소재“서광서리복지회관”남동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년3월27일	압류
2023년7월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘 1기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각. -공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). -일부 지상에 분묘 1기가 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(서광리 2308-1) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 분묘1기가 소재함) -소재지2.(서광남로 125-8) 제시건물 목조 슬레이트지붕 단층 단독주택(소재불명) ·부속 건물 목조 슬레이트지붕 단층 창고(소재불명) 목조 슬레이트지붕 단층 변소(소재불명) ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 변소 ㅁ.경량철골조 목조지붕 단층 정자 ㅂ.블록조 함석지붕 단층 주택 ㅅ.블록조 슬레이트지붕 단층 보일러실 ㅇ.블럭조 슬레이트지붕 단층 세탁실 및 세면장 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. -소재지3.(서광리 2068-6) 대지{위 소재지2.건물 등의 부지이며, 일부 지상에 정원수 및 밀감목이 식재되어 있고 이동식 철재컨테이너 1동(창고)이 소재함} -소재지4.(서광리 2445-5) 도로(아스콘 포장되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1: 서귀포시 안덕면 서광리 소재“서광서리복지회관”남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.27. 압류(홍택주 지분) 2023.04.18. 압류(홍정자 지분) 2023.07.18. 경매개시결정(홍경남, 홍윤기, 홍정균, 홍정녀, 홍정순 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	임야  제주 서귀포시 호근동 1026-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 51.36평	4,924,200원 3,447,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 서홍동 2458-1  , 토지(대지권): 101.64평	19,824,000원 6,800,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 570  , 토지(대지권): 99.83평	55,770,000원 9,373,000원	재진행 (5회)
2024-09-24	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 9,652,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 11,172,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 대정읍 보성리 201-1  , 토지(대지권): 449.82평	18,084,000원 12,659,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 감산리 1160 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 1,422.05평	39,958,500원 13,706,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 하원동 890 [법정지상권]  , 토지(대지권): 70.09평	27,108,900원 18,976,000원	재진행 (1회)
2024-09-10	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-3  , 토지(대지권): 65.04평	39,560,000원 19,384,000원	유찰 (2회)
2024-10-01	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-3  , 토지(대지권): 65.04평	39,560,000원 19,384,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 산60-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 560.23평	48,152,000원 23,594,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 대정읍 보성리 201  , 토지(대지권): 137.03평	54,360,000원 38,052,000원	재진행 (1회)
2024-09-10	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-1  , 토지(대지권): 130.08평	80,410,000원 39,401,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 979-2  , 토지(대지권): 255.61평	86,190,000원 42,233,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 61-1  , 토지(대지권): 308.55평	173,400,000원 59,476,000원	유찰 (3회)