소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 라원리 산57
물건용도	토지/임야
토지면적	11,900.50㎡(3,599.90평)
건물면적
사건번호	2023타경13394
감정평가액	216,335,100원
최저입찰가	(34%) 74,204,000원
입찰보증금	(10%) 7,420,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 라원리 산57	임야	4958.50㎡ (1,499.95평)
	임야	6168㎡ (1,865.82평)
	임야	774㎡ (234.14평)

본건 기호(1)-(3)은 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 ‘탑각단마을’ 북측 인근 일대에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년5월22일	가압류	66,720,421원
2023년9월18일	강제경매
2023년9월21일	가압류	20,000,000원
2023년9월26일	가압류	85,500,000원
2023년11월21일	가압류	28,946,626원
2024년1월18일	가압류	100,000,000원
2024년4월9일	가압류	275,810,690원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

임지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 임지상에 소나무외 활잡목류 등이 자생하는 자연림으로 이용중인 바, 임지상의 임목 등은 통상 거래가치가 미미하며 또한 임지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려 해당 임지에 포함평가함 3. 목록1,2. 임지상에 연고미상의 분묘 다소 소재하는 것으로 조사되며 이를 고려하여 평가함 4. 본건 목록1.의 남측 부분에 일부 타인이 점유하여 사용하고 있으나(원두막 약 16㎡, 농사용 창고 약 10㎡, 견사 약 8㎡, 주택 약 10㎡) 철거, 이동이 용이한 구조이며 점유면적이 적어, 본건 토지가격에 미치는 영향은 없음 5. 목록 2,3. 지적 및 현황 맹지임 6. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(3)은 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 ‘탑각단마을’ 북측 인근 일대에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 216,335,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,323,093원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	임야  경북 경주시 문무대왕면 어일리 산205-1  , 토지(대지권): 2,367.36평	55,905,100원 55,905,100원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 현곡면 오류리 산29-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 190.88평	174,156,000원 137,356,000원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 충효동 산66-3  , 토지(대지권): 1,000.07평	128,934,000원 128,934,000원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 외동읍 석계리 270-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,300.15평	697,074,000원 697,074,000원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 산내면 일부리 산331  , 토지(대지권): 47,158.31평	202,671,300원 202,671,300원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 문무대왕면 안동리 산418  , 토지(대지권): 1,019.96평	6,406,800원 6,406,800원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 양남면 상계리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 588.06평	6,220,800원 6,220,800원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 산내면 내일리 산476-2  , 토지(대지권): 8,900.15평	51,130,300원 51,130,300원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 감포읍 감포리 산25-1 [유치권]  , 토지(대지권): 1,589.64평	1,596,297,000원 1,596,297,000원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산29-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,278.00평	19,014,960원 13,310,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 산내면 대현리 산107  , 토지(대지권): 8,999.98평	41,652,800원 29,157,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  경북 경주시 현곡면 래태리 산41-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,409.95평	321,658,000원 225,161,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  경북 경주시 양남면 신대리 23-27  , 토지(대지권): 449.21평	351,478,000원 246,035,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 외동읍 녹동리 산140 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,679.83평	204,217,200원 142,952,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 천북면 화산리 1205-6 [유치권]  , 토지(대지권): 11,345.09평	2,685,081,760원 1,879,557,000원	유찰 (1회)