소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 감포리 산25-1
물건용도	토지/임야
토지면적	5,255.00㎡(1,589.64평)
건물면적
사건번호	2024타경11708
감정평가액	1,596,297,000원
최저입찰가	(100%) 1,596,297,000원
입찰보증금	(10%) 159,629,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감포리 산25-1	임야	1277㎡ (386.29평)
	임야	198㎡ (59.90평)
	전	745㎡ (225.36평)
	전	2954㎡ (893.58평)
	전	81㎡ (24.50평)

경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포초등학교" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월28일	근저당권	1,176,000,000원
2021년7월28일	지상권
2021년10월12일	근저당권	116,400,000원
2022년2월17일	근저당권	120,000,000원
2022년8월12일	근저당권	150,000,000원
2023년2월27일	근저당권	50,000,000원
2023년5월1일	근저당권	150,000,000원
2023년7월11일	가압류	16,819,451원
2024년4월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.[목록1,2,4,5]2024.8.22. 이봉숙으로부터 공사대금 75,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 목록 3, 4, 5번 지상에 제시 외 건물(콘크리트 옹벽 및 공사 중단된 부지)이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	임야  경북 경주시 충효동 1550-13  , 토지(대지권): 840.95평	797,921,000원 191,581,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 2,125,000원	유찰 (7회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 3,424,000원	유찰 (6회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 1.10평	187,720원 45,000원	재진행 (4회)
2024-10-29	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 10,863,000원	재진행 (4회)
2024-10-29	임야  경북 경주시 문무대왕면 용당리 산35-1  , 토지(대지권): 2,039.93평	53,952,000원 12,954,000원	재진행 (4회)
2024-10-29	임야  경북 경주시 양남면 하서리 370-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 3,919.35평	1,347,918,000원 462,336,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	임야  경북 경주시 외동읍 개곡리 1059-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,007.00평	459,402,000원 225,107,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산29-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,278.00평	19,014,960원 13,310,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산3  , 토지(대지권): 527.98평	2,094,480원 1,026,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 8,223,000원	재진행 (5회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 천북면 갈곡리 산5-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 683.08평	24,160,600원 5,801,000원	유찰 (4회)
2024-08-27	임야  경북 경주시 안강읍 검단리 422-3 [유치권]  , 토지(대지권): 5,269.10평	1,809,290,000원 620,586,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	임야  경북 경주시 현곡면 상구리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,497.01평	481,480,000원 115,604,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	임야  경북 경주시 천북면 화산리 1189-20  , 토지(대지권): 160.63평	41,418,000원 9,945,000원	유찰 (4회)