소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 개곡리 1059-2
물건용도	토지/임야
토지면적	3,328.94㎡(1,007.00평)
건물면적
사건번호	2023타경12469
감정평가액	459,402,000원
최저입찰가	(12%) 54,048,000원
입찰보증금	(10%) 5,404,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개곡리 1059-2	답	3328.94㎡ (1,007.00평)

경상북도 경주시 외동읍 소재 "말방마을" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월5일	근저당권	2,912,000,000원
2023년7월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 소재 "말방마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	임야  경북 경주시 천북면 갈곡리 산5-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 683.08평	24,160,600원 2,843,000원	재진행 (6회)
2025-03-04	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 5,756,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산29-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,278.00평	19,014,960원 6,522,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 산75  , 토지(대지권): 1,500.10평	22,315,500원 7,655,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	임야  경북 경주시 양남면 서동리 산25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 494.19평	26,138,880원 8,966,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 산36-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,774.98평	27,520,500원 9,440,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  경북 경주시 내남면 용장리 1288-385  , 토지(대지권): 182.71평	44,696,000원 10,317,000원	유찰 (4회)
2025-03-04	임야  경북 경주시 도지동 329-6  , 토지(대지권): 34.68평	23,129,900원 11,334,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경북 경주시 외동읍 모화리 산63  , 토지(대지권): 6,372.01평	54,767,700원 13,150,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	임야  경북 경주시 건천읍 신평리 231-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 178.00평	19,404,000원 13,583,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 899.99평	13,685,736원 13,685,736원	재진행 (0회)
2025-02-18	임야  경북 경주시 건천읍 대곡리 산35-1  , 토지(대지권): 5,829.79평	48,180,000원 16,526,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 산272  , 토지(대지권): 3,269.27평	25,397,625원 17,778,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	임야  경북 경주시 감포읍 노동리 산86  , 토지(대지권): 4,440.10평	133,569,800원 22,449,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	임야  경북 경주시 건천읍 신평리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,759.90평	41,970,400원 29,379,000원	유찰 (2회)