소 재 지	경상북도 경주시 천북면 화산리 1189-20
물건용도	토지/임야
토지면적	531.00㎡(160.63평)
건물면적
사건번호	2023타경11152
감정평가액	41,418,000원
최저입찰가	(70%) 28,993,000원
입찰보증금	(10%) 2,899,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산리 1189-20	임야	531㎡ (160.63평)

경상북도 경주치 천북면 화산리 소재 "천북일반산업단지" 남서측 근거리에 위치. 일반공업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2006년4월13일	근저당권	390,000,000원
2012년10월23일	근저당권	300,000,000원
2023년4월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 임지 상에 소재하는 소나무 및 활잡목은 거래 관행에 따라 임지에 포함 평가함 3. 지상에 통신용 전주 1개 및 용도 미상의 콘크리트 폐구조물이 있으나 전체 면적에 비해 소재 면적이 미미하고 구조물은 사용되지 않고 폐기된 상태인 점을 참작하여 이에 구애됨이 없이 토지 가액을 산정함 4. 이용상태 자연림임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주치 천북면 화산리 소재 "천북일반산업단지" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 4. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 1.10평	187,720원 64,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 3.83평	676,000원 331,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 천북면 갈곡리 194-2  , 토지(대지권): 9.14평	3,563,600원 2,495,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 외동읍 북토리 산66-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 157.91평	10,440,000원 2,507,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 6,193,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 400  , 토지(대지권): 89.99평	7,735,000원 7,735,000원	신건 (0회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 9,982,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 서면 심곡리 산70  , 토지(대지권): 2,079.99평	37,818,000원 12,972,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 서면 아화리 산69-1  , 토지(대지권): 397.79평	14,465,000원 14,465,000원	신건 (0회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 15,518,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 천북면 갈곡리 산5-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 683.08평	24,160,600원 16,912,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 문무대왕면 용당리 산35-1  , 토지(대지권): 2,039.93평	53,952,000원 18,505,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 광명동 산22-1  , 토지(대지권): 2,552.29평	227,807,910원 18,761,000원	유찰 (7회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 23,974,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 양남면 신대리 508-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.45평	112,011,000원 26,894,000원	유찰 (4회)