소 재 지	경상북도 경주시 천북면 화산리 1205-6
물건용도	토지/임야
토지면적	37,504.42㎡(11,345.09평)
건물면적
사건번호	2024타경10149
감정평가액	2,685,081,760원
최저입찰가	(70%) 1,879,557,000원
입찰보증금	(10%) 187,955,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산리 1205-6	임야	22㎡ (6.66평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	1096㎡ (331.54평)
	임야	69.42㎡ (21.00평)
	임야	20196㎡ (6,109.29평)
	임야	12135㎡ (3,670.84평)
	임야	1748㎡ (528.77평)
	임야	977㎡ (295.54평)
	임야	1169㎡ (353.62평)
	임야	72㎡ (21.78평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년7월29일	지상권
2018년11월1일	근저당권	150,000,000원
2020년6월1일	근저당권	2,470,000,000원
2022년8월9일	가압류	484,999,000원
2023년5월31일	임의경매
2023년6월12일	압류
2023년6월28일	가압류	205,199,000원
2023년6월28일	가압류	165,516,000원
2023년10월18일	압류
2024년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

5,6,7,8,9번 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1995.7.29. 제49664호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(6번 지상에 이동 용이한 컨테이너 및 화장실은 각 매각 제외). 2. 5,6번 토지에 대하여 2023.8.23. 경동건설 주식회사로부터 공사대금 280,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(채권자 경주농업협동조합으로부터 점유 성립요건이 결여되었다는 취지의 유치권배제신청서가 접수됨). [부동산 현황조사서 비고란] 목록 2번에 석축과 컨테이너 2동이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "5,6,7,8,9번 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1995.7.29. 제49664호)" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록5.6.] 2018.11.1. 근저당권 [나머지목록]2020.6.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 3,424,000원	유찰 (6회)
2024-10-29	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 10,863,000원	재진행 (4회)
2024-10-29	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 8,223,000원	재진행 (5회)
2024-10-29	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 400  , 토지(대지권): 89.99평	7,735,000원 2,654,000원	재진행 (3회)
2024-10-29	임야  경북 경주시 감포읍 노동리 산86  , 토지(대지권): 4,440.10평	133,569,800원 93,499,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 감포읍 감포리 산25-1 [유치권]  , 토지(대지권): 1,589.64평	1,596,297,000원 1,596,297,000원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 산내면 대현리 산107  , 토지(대지권): 8,999.98평	41,652,800원 29,157,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	임야  경북 경주시 산내면 대현리 산428-112  , 토지(대지권): 21,199.81평	189,221,400원 64,903,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	임야  경북 경주시 산내면 대현리 산375 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,576.21평	834,897,900원 409,100,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 산내면 일부리 산331  , 토지(대지권): 47,158.31평	202,671,300원 202,671,300원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 산내면 내일리 산476-2  , 토지(대지권): 8,900.15평	51,130,300원 51,130,300원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경북 경주시 서면 아화리 산69-1  , 토지(대지권): 397.79평	14,465,000원 4,962,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	임야  경북 경주시 안강읍 검단리 422-3 [유치권]  , 토지(대지권): 5,269.10평	1,809,290,000원 620,586,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	임야  경북 경주시 양남면 하서리 370-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 3,919.35평	1,347,918,000원 462,336,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	임야  경북 경주시 양남면 신대리 23-27  , 토지(대지권): 449.21평	351,478,000원 246,035,000원	유찰 (1회)