소 재 지	서울특별시 동작구 양녕로23길 101, 5층501호 (상도동,다솜그랑빌)  서울특별시 동작구 상도동 279-418
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.16㎡(7.61평)
건물면적	41.05㎡(12.42평)
사건번호	2023타경6223
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(100%) 320,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양녕로23길 101	245.0 분의 25.16	25.16㎡ (7.61평)
건물 양녕로23길 101	5층501호 (상도동,다솜그랑빌) 철근콘크리트구조	41.05㎡ (12.42평)

서울특별시 동작구 상도동에 소재하며 "상도초등학교" 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	501호	2021.8.30.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		우현석 : 등기사항증명서 을구 순위 1번 참조 본건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2023년9월20일	임차권설정	320,000,000원
2024년1월8일	강제경매
2024년2월14일	압류
2024년5월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.9.20.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동에 소재하며 "상도초등학교" 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.9.20.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.8.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 20,079,000원	유찰 (10회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 26,038,000원	유찰 (9회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 80, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.54평	302,000,000원 63,334,000원	유찰 (8회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 90,964,000원	유찰 (6회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 81-14, 2층202호  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.52평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (4회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.35평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.15평	306,000,000원 156,672,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로20길 92, 1층104호  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 4.41평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 87-14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	262,000,000원 167,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로25마길 25, 3층301호  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 5.38평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 76, 5층502호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 5.01평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉12길 8-1, 5층503호  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 5.83평	238,800,000원 191,040,000원	유찰 (1회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 보라매로 86-1, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.30평	376,000,000원 192,512,000원	유찰 (4회)