소 재 지	경상남도 거제시 장승포동 692-5
물건용도	근린주택
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적	365.42㎡(110.54평)
사건번호	2023타경1298
감정평가액	774,274,970원
최저입찰가	(51%) 396,429,000원
입찰보증금	(10%) 39,642,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장승포동 692-5	대	281㎡ (85.00평)
건물 장승포로 6	1층 근린생활시설	163.43㎡ (49.44평)
	2층 근린생활시설	117.5㎡ (35.54평)
	3층 주택	84.49㎡ (25.56평)

경상남도 거제시 장승포동에 소재하며 주변은 각종 근린생활시설, 주택 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됨. 위치. 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ZHOO	2층 전부	2019.08.19.	[보]15,000,000 [월]700,000
김OO	1층 전부	2022.10.11.	[보]10,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월1일	근저당권	730,000,000원
2023년4월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장승포동에 소재하며 주변은 각종 근린생활시설, 주택 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 오비리 682-2  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 45.68평	157,113,800원 125,691,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 1104-13  건물: 62.12평  , 토지(대지권): 45.68평	333,875,780원 267,101,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 191,259,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	근린주택  경남 거제시 상동동 79-3  건물: 67.78평  , 토지(대지권): 76.23평	385,470,720원 308,377,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 108,580,000원	유찰 (6회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 동부면 가배리 61 [농지취득자격증명]  건물: 91.31평  , 토지(대지권): 359.98평	580,442,000원 578,765,000원	재진행 (2회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 773-1  건물: 121.24평  , 토지(대지권): 126.45평	643,116,800원 514,493,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	근린주택  경남 거제시 일운면 지세포리 1002-5  건물: 77.79평  , 토지(대지권): 140.06평	655,571,300원 524,457,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌)  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 543,171,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 덕포동 51-8  건물: 128.93평  , 토지(대지권): 47.19평	751,760,080원 601,408,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	근린주택  경남 거제시 장승포동 692-5  건물: 110.54평  , 토지(대지권): 85.00평	774,274,970원 396,429,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 장승포동 596  건물: 151.83평  , 토지(대지권): 132.50평	946,186,220원 756,949,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 1109-3  건물: 60.42평  , 토지(대지권): 230.51평	983,810,160원 787,048,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	근린주택  경남 거제시 고현동 685-3  건물: 158.60평  , 토지(대지권): 89.24평	1,070,983,860원 856,787,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 고현동 685-4  건물: 185.66평  , 토지(대지권): 90.45평	1,094,711,400원 560,492,000원	유찰 (3회)