소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 682-2
물건용도	근린주택
토지면적	151.00㎡(45.68평)
건물면적	154.77㎡(46.82평)
사건번호	2023타경5726
감정평가액	157,113,800원
최저입찰가	(80%) 125,691,000원
입찰보증금	(10%) 12,569,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오비리 682-2	대	151㎡ (45.68평)
건물 연하해안로 546	1층 근린생활시설	98.07㎡ (29.67평)
	2층 주택	56.70㎡ (17.15평)

경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 남측 인근(일련번호 1) 및 서측 인근(일련번호 3)에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층	2021.8.20.	[보]없음 [월]300,000
주OO	2층	2020.05.29.	[보]5,000,000 [월]450,000
주OO	2층	2023.12.06.	[보]없음 [월]100,000
전OO	1층 전부	미전입	[보]없음 [월]300,000
이OO		2016.07.13.	[보]80,000,000 [월]2,300,000
김OO	2층 상가용건물중 1층 98.07㎡전부		[보]80,000,000
매각물건명세 비고		김정현 : 전세권자로서 전세권등기일은 2015.09.18.임. 이필교 : 이필교, 주식회사 공간, 주식회사 상희토건, 주식회사 태일개발 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함. 임대차관계 불분명. 전영훈 : 임대차관계 불분명. 주식회사 공간 : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함. 주식회사 상희토건 : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월3일	근저당권	140,000,000원
2019년12월26일	근저당권	180,000,000원
2022년2월10일	근저당권	120,000,000원
2023년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록 2. 등기사항전부증명서상 '노유자시설(경로당)'이나 일반건축물대장 및 현황 '근린생활시설'임. -목록 2. 인접필지 및 목록 1. 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨. -목록 2. 옥상 부분에 공중통신시설 등이 소재함(평가 및 매각 제외). [부동산 현황조사서 비고란] *목록 2번 건물 옥상에 통신장비시설 소재하나 타인 소유로 추정됨.(사진참조) *목록 3번 토지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조 아스팔트 슁글지붕 창고, ㄴ)벽돌조 스레트지붕 창고 각 소재함. *목록 3번 토지는 일부가 타인 건물이 점유하고있으나 정확한 위치및 경계는 측량요함. *목록 3번 토지상에 태양광시설 소재함. *목록 3번 토지상에 동백나무,소나무등 제시외 수목 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 남측 인근(일련번호 1) 및 서측 인근(일련번호 3)에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 108,580,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 500,089,000원	재진행 (4회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 일운면 옥림리 174  건물: 129.34평  , 토지(대지권): 584.43평	1,236,301,200원 632,986,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 665,829,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 일운면 지세포리 1002-5  건물: 77.79평  , 토지(대지권): 140.06평	655,571,300원 655,571,300원	재진행 (0회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 191,259,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌)  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 543,171,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 고현동 685-4  건물: 185.66평  , 토지(대지권): 90.45평	1,094,711,400원 560,492,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린주택  경남 거제시 동부면 가배리 61 [농지취득자격증명]  건물: 91.31평  , 토지(대지권): 359.98평	580,442,000원 578,765,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 장승포동 692-5  건물: 110.54평  , 토지(대지권): 85.00평	774,274,970원 495,536,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 덕포동 51-8  건물: 128.93평  , 토지(대지권): 47.19평	751,760,080원 601,408,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린주택  경남 거제시 아주로3길 62-4  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 707.85평	1,468,889,800원 1,175,112,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 773-1  건물: 121.24평  , 토지(대지권): 126.45평	643,116,800원 514,493,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린주택  경남 거제시 연초면 죽토리 1104-13  건물: 62.12평  , 토지(대지권): 45.68평	333,875,780원 267,101,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  경남 거제시 연초면 오비리 682-2  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 45.68평	157,113,800원 125,691,000원	유찰 (1회)